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Sospensiva mutuo alla proposta o al preliminare?
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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 539369" data-attributes="member: 63284"><p>A me piacerebbe sapere quali rogne e quali problemi possono saltare fuori quando la sospensiva è scritta bene. Forse che se l'acquirente non è ben tutelato non se la può svignare e la provvigione salta. Ma questi sono problemi dell'agente immobiliare, che vuol tenere saldamente fermi i contraenti in modo che la provvigione maturi. Scrivere delle clausole generiche in modo che acquirente e venditore non siano ben tutelati non mi pare molto corretto. L'agente è pagato per dare un servizio di qualità a acquirente e venditore. Se scrive un contratto in cui ad essere tutelato è solo il diritto alla sua provvigione, capisco quelli che scrivono su questo forum lamentandosi dell'agente.</p><p></p><p>Per me una sspensiva scritta bebe è la seguente:</p><p></p><p>La validità e l'efficacia della presente proposta sono subordinate all'erogazione del mutuo per un importo non inferiore a euro ... a tassi correnti di mercato da parte dell'istituto di credito scelto dalla parte acquirente.</p><p>L'erogazione del mutuo dovrà essere comunicata alla parte venditrice entro la data del... in mancanza di tale comunicazione la condizione sospensiva si intende non avverata e la proposta nulla.</p><p>L'assegno dato a titolo di caparra rimane nelle mani del mediatore e verrà consegnato al venditore non prima della cessazione della clausola sospensiva (ottenimento del mutuo).</p><p>L'assegno dato a titolo di provvigione viene consegnato al mediatore e verrà incassato non prima della cessazione della clausola sospensiva e comunque solo dopo che la presente proposta è accettata per iscritto dal venditore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 539369, member: 63284"] A me piacerebbe sapere quali rogne e quali problemi possono saltare fuori quando la sospensiva è scritta bene. Forse che se l'acquirente non è ben tutelato non se la può svignare e la provvigione salta. Ma questi sono problemi dell'agente immobiliare, che vuol tenere saldamente fermi i contraenti in modo che la provvigione maturi. Scrivere delle clausole generiche in modo che acquirente e venditore non siano ben tutelati non mi pare molto corretto. L'agente è pagato per dare un servizio di qualità a acquirente e venditore. Se scrive un contratto in cui ad essere tutelato è solo il diritto alla sua provvigione, capisco quelli che scrivono su questo forum lamentandosi dell'agente. Per me una sspensiva scritta bebe è la seguente: La validità e l'efficacia della presente proposta sono subordinate all'erogazione del mutuo per un importo non inferiore a euro ... a tassi correnti di mercato da parte dell'istituto di credito scelto dalla parte acquirente. L'erogazione del mutuo dovrà essere comunicata alla parte venditrice entro la data del... in mancanza di tale comunicazione la condizione sospensiva si intende non avverata e la proposta nulla. L'assegno dato a titolo di caparra rimane nelle mani del mediatore e verrà consegnato al venditore non prima della cessazione della clausola sospensiva (ottenimento del mutuo). L'assegno dato a titolo di provvigione viene consegnato al mediatore e verrà incassato non prima della cessazione della clausola sospensiva e comunque solo dopo che la presente proposta è accettata per iscritto dal venditore. [/QUOTE]
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