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Testo
<blockquote data-quote="naralis" data-source="post: 727296" data-attributes="member: 16852"><p>Riprendo questa discussione..</p><p>Questa cosa è assolutamente infattibile...</p><p>1) la pre-delibera ufficiale non la Fanno tutte le banche e il cliente a suo rischio dovrebbe accettare il parere ( seppur autorevole) dell'impiegato di banca che non delibera; questo a meno che non ci sia delibera in filiale del direttore (che ha studiato bene pratica e ti tranquillizza - alcune banche x mutui con ltv minor/= 80%)</p><p>2) alcune (minor parte) banche fanno prima perizia e poi studio reddituale QUINDI gli acquirenti perdono più tempo</p><p>A mio parere (magari sbaglio) farei così:</p><p>- vincolo mutuo max 30 gg ( il cliente deve essere furbo e preparare doc in tempo zero) perché le banche sono abb veloci rispetto a un tempo</p><p>- il venditore può prendere altre proposte con diritto prelazione in base a data sottoscrizione avvisando quando scade vincolo di quella precendente</p><p>- chi fa proposte successive alla prima può recedere in qualsiasi momento.(agenzia avvisa tempestivamente gli altri potenziali acquirenti)</p><p>I clienti poco lungimiranti che di informano sul mutuo dopo aver trovato casa peggio x loro se chiedono mutuo alla cieca.</p><p>Se sì arriva a ridosso scadenza li bisogna capire situazione generale x vedere se prorogare e dipende molto dal fattore umano e di sensazione da parte di venditore, acquirente e agente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naralis, post: 727296, member: 16852"] Riprendo questa discussione.. Questa cosa è assolutamente infattibile... 1) la pre-delibera ufficiale non la Fanno tutte le banche e il cliente a suo rischio dovrebbe accettare il parere ( seppur autorevole) dell'impiegato di banca che non delibera; questo a meno che non ci sia delibera in filiale del direttore (che ha studiato bene pratica e ti tranquillizza - alcune banche x mutui con ltv minor/= 80%) 2) alcune (minor parte) banche fanno prima perizia e poi studio reddituale QUINDI gli acquirenti perdono più tempo A mio parere (magari sbaglio) farei così: - vincolo mutuo max 30 gg ( il cliente deve essere furbo e preparare doc in tempo zero) perché le banche sono abb veloci rispetto a un tempo - il venditore può prendere altre proposte con diritto prelazione in base a data sottoscrizione avvisando quando scade vincolo di quella precendente - chi fa proposte successive alla prima può recedere in qualsiasi momento.(agenzia avvisa tempestivamente gli altri potenziali acquirenti) I clienti poco lungimiranti che di informano sul mutuo dopo aver trovato casa peggio x loro se chiedono mutuo alla cieca. Se sì arriva a ridosso scadenza li bisogna capire situazione generale x vedere se prorogare e dipende molto dal fattore umano e di sensazione da parte di venditore, acquirente e agente. [/QUOTE]
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