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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Spese condominiali: sul contratto c'è scritto 40 euro, il locatore ne vuole 80!
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<blockquote data-quote="Laura.Roma" data-source="post: 640461" data-attributes="member: 79423"><p>Salve, ho un problema con il mio padrone di casa, spero che qualche professionista esperto di contratti possa aiutarmi. Nel contratto di locazione alla voce spese è riportato quanto segue:</p><p>"Sono a carico del conduttore le spese condominiali di carattere ordinario di riscaldamento e gas per uso cucina, nonché le spese per i servizi di energia elettrica e nettezza urbana. <strong>Si precisa che le spese condominiali per l'anno in corso ammontano a circa 40 euro</strong>". </p><p>Ebbene, io pago regolarmente tutte le spese come previsto dal contratto ma il proprietario dopo quasi un anno ha "scoperto" che pagavo "solo" 40 euro di condominio e ora ne pretende 80 con gli arretrati (che è l'effettiva rata condominiale mensile), minacciando lo sfratto per morosità. Io pago solo metà della rata poiché così avevamo pattuito al momento della stipula. L'appartamento è diviso in due unità (regolarmente accatastate) e l'altra metà in teoria dovrebbe pagarla l'altro inquilino il quale però non ha un contratto. Il proprietario sostiene che i 40 euro sono solo il compenso per l'amministratore ma non per le altre spese (pulizia scale etc) e che quindi dovrei pagare per intero la rata. Dice che il contratto parla chiaro, che le spese condominiali sono a carico mio. Chi ha ragione?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Laura.Roma, post: 640461, member: 79423"] Salve, ho un problema con il mio padrone di casa, spero che qualche professionista esperto di contratti possa aiutarmi. Nel contratto di locazione alla voce spese è riportato quanto segue: "Sono a carico del conduttore le spese condominiali di carattere ordinario di riscaldamento e gas per uso cucina, nonché le spese per i servizi di energia elettrica e nettezza urbana. [B]Si precisa che le spese condominiali per l'anno in corso ammontano a circa 40 euro[/B]". Ebbene, io pago regolarmente tutte le spese come previsto dal contratto ma il proprietario dopo quasi un anno ha "scoperto" che pagavo "solo" 40 euro di condominio e ora ne pretende 80 con gli arretrati (che è l'effettiva rata condominiale mensile), minacciando lo sfratto per morosità. Io pago solo metà della rata poiché così avevamo pattuito al momento della stipula. L'appartamento è diviso in due unità (regolarmente accatastate) e l'altra metà in teoria dovrebbe pagarla l'altro inquilino il quale però non ha un contratto. Il proprietario sostiene che i 40 euro sono solo il compenso per l'amministratore ma non per le altre spese (pulizia scale etc) e che quindi dovrei pagare per intero la rata. Dice che il contratto parla chiaro, che le spese condominiali sono a carico mio. Chi ha ragione? [/QUOTE]
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