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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Spese condominiali: sul contratto c'è scritto 40 euro, il locatore ne vuole 80!
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 640472" data-attributes="member: 70606"><p>Innanzi tutto il tuo contratto parla di € 40,00 mensili "circa", perciò si tratta di una somma indicataiva / approssimativa e non di una somma certa.</p><p>Perciò per sapere a quanto "esattamente" ammontano le spese condominiali a tuo carico devi richiedere i conteggi di riparto facenti capo alla tua posizione (conteggio che chiederai al proprietario di casa, il quale se li deve far predisporre dall'amministratore di condominio, e esibirteli).</p><p></p><p>Solamente quando la situazione sarà chiara, ovvero avrai potuto prendere visione degli effettivi costi per spese condominiali, potrai procedere al versamento di quanto effettivamente dovuto (questo è un tuo innegabile diritto).</p><p></p><p>Gli effettivi costi a tuo carico, saranno ovviamente quelli relativi all'unità immobiliare da te occupata, perciò se c'è un'altra unità immobiliare occupata da un terzo soggetto, i costi inerenti quest'ultima unità immobiliare saranno a carico di chi la occupa e comunque non di tua competenza.</p><p></p><p>Lo sfratto per morosità, come chi mi ha preceduto ha già chiarito, è possibile, ma solamente quando la somma per spese condominiali arretrate e non pagate (dopo solleciti documentabili) ammonteranno ad una somma pari o superiore a due mensilità di canone di locazione, non prima.</p><p></p><p>Infine, sarebbe opportuno chiarire che € 40,00 mensili per "compenso dell'amministratore" (pari ad € 480,00 annui) non è un onere a carico dell'inquilino ma del proprietario dell'immobile, perciò è una voce di spese inaccettabile e a te imputabile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 640472, member: 70606"] Innanzi tutto il tuo contratto parla di € 40,00 mensili "circa", perciò si tratta di una somma indicataiva / approssimativa e non di una somma certa. Perciò per sapere a quanto "esattamente" ammontano le spese condominiali a tuo carico devi richiedere i conteggi di riparto facenti capo alla tua posizione (conteggio che chiederai al proprietario di casa, il quale se li deve far predisporre dall'amministratore di condominio, e esibirteli). Solamente quando la situazione sarà chiara, ovvero avrai potuto prendere visione degli effettivi costi per spese condominiali, potrai procedere al versamento di quanto effettivamente dovuto (questo è un tuo innegabile diritto). Gli effettivi costi a tuo carico, saranno ovviamente quelli relativi all'unità immobiliare da te occupata, perciò se c'è un'altra unità immobiliare occupata da un terzo soggetto, i costi inerenti quest'ultima unità immobiliare saranno a carico di chi la occupa e comunque non di tua competenza. Lo sfratto per morosità, come chi mi ha preceduto ha già chiarito, è possibile, ma solamente quando la somma per spese condominiali arretrate e non pagate (dopo solleciti documentabili) ammonteranno ad una somma pari o superiore a due mensilità di canone di locazione, non prima. Infine, sarebbe opportuno chiarire che € 40,00 mensili per "compenso dell'amministratore" (pari ad € 480,00 annui) non è un onere a carico dell'inquilino ma del proprietario dell'immobile, perciò è una voce di spese inaccettabile e a te imputabile. [/QUOTE]
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