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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 693388" data-attributes="member: 72232"><p>No, cerco di spiegarti, utilizzando le cifre che ti interessano; proposta di 115, con 5 di assegno.</p><p>Tu chiedi il mutuo all'80% (cioè 92); questa percentuale è sempre riferita al prezzo complessivo, quindi i 115. </p><p>La richiesta di mutuo non cambia in base alla caparra, che è "solo" un anticipo sul prezzo; al rogito verserai 110, cioè 115 meno i 5 già versati.</p><p>Quindi a te interessa che, dopo l'esame della tua situazione reddituale, il perito valuti la casa almeno 115, per ottenere i tuoi 92 richiesti.</p><p></p><p>Ok; tu fai proposta con sospensiva ( deve essere scritta bene, con una data per l'avveramento della condizione, e la cifra richiesta) , stabilendo la data del rogito per il 31 ottobre 2021, con la consegna della casa libera da cose e persone.</p><p>Se il venditore accetta, tu fai la richiesta di mutuo; se viene deliberato entro la data prevista nella condizione, l'agente versa l'assegno.</p><p>Ci può essere un "passaggio intermedio", cioè la firma di un altro contratto preliminare, senza più condizione e con un ulteriore versamento, ma non è obbligato.</p><p>Stabilite la data precisa del rogito, d'accordo con venditore, banca e notaio, e fate l'atto di vendita e di mutuo.</p><p>Il venditore esce con i soldi, tu con le chiavi di casa.</p><p>Questa è la normalità; tutti soddisfatti, nessun problema.</p><p></p><p>In alcuni casi, il venditore chiede di restare nella casa dopo il rogito, per motivi vari ; questo può creare qualche problema, e molte incertezze, se poi non va via nei tempi previsti, quindi sarebbe meglio evitare.</p><p>Se nella proposta accettata ( che è a tutti gli effetti un contratto preliminare) era prevista la consegna della casa al rogito, basta dire no a richieste diverse; ogni modifica del contratto deve essere concordata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 693388, member: 72232"] No, cerco di spiegarti, utilizzando le cifre che ti interessano; proposta di 115, con 5 di assegno. Tu chiedi il mutuo all'80% (cioè 92); questa percentuale è sempre riferita al prezzo complessivo, quindi i 115. La richiesta di mutuo non cambia in base alla caparra, che è "solo" un anticipo sul prezzo; al rogito verserai 110, cioè 115 meno i 5 già versati. Quindi a te interessa che, dopo l'esame della tua situazione reddituale, il perito valuti la casa almeno 115, per ottenere i tuoi 92 richiesti. Ok; tu fai proposta con sospensiva ( deve essere scritta bene, con una data per l'avveramento della condizione, e la cifra richiesta) , stabilendo la data del rogito per il 31 ottobre 2021, con la consegna della casa libera da cose e persone. Se il venditore accetta, tu fai la richiesta di mutuo; se viene deliberato entro la data prevista nella condizione, l'agente versa l'assegno. Ci può essere un "passaggio intermedio", cioè la firma di un altro contratto preliminare, senza più condizione e con un ulteriore versamento, ma non è obbligato. Stabilite la data precisa del rogito, d'accordo con venditore, banca e notaio, e fate l'atto di vendita e di mutuo. Il venditore esce con i soldi, tu con le chiavi di casa. Questa è la normalità; tutti soddisfatti, nessun problema. In alcuni casi, il venditore chiede di restare nella casa dopo il rogito, per motivi vari ; questo può creare qualche problema, e molte incertezze, se poi non va via nei tempi previsti, quindi sarebbe meglio evitare. Se nella proposta accettata ( che è a tutti gli effetti un contratto preliminare) era prevista la consegna della casa al rogito, basta dire no a richieste diverse; ogni modifica del contratto deve essere concordata. [/QUOTE]
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