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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Strana compravendita immobiliare di palazzo di pregio in zona centralissima
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<blockquote data-quote="Studio Roversi" data-source="post: 582131" data-attributes="member: 59241"><p>Ringrazio tutti coloro che sono finora intervenuti. Aggiungo nuovi elementi.</p><p></p><p>Il quadro, almeno per me, continua ad essere nebuloso e non mi convince fino in fondo. Faccio fatica ad inquadrarlo. Compromesso tra un mese per l'intero, che vuol dire la bellezza di una cinquantina di immobili, vani, cantine e pertinenze varie per il prezzo X e rogito fissato tra un anno. Due acconti molto sostanziosi e ravvicinati.</p><p></p><p>Il promissario acquirente (impresa) continua a parlare di cessione di preliminare, ma da quello che ho capito io l'operazione che vuole portare in porto non prevede che al rogito ci vadano tutte le parti in causa, il venditore, il promissario acquirente che ha siglato il compromesso con il venditore e coloro che che vogliono acquistare compromesso e immobili.</p><p></p><p>No. Il promissario acquirente, per non essere martirizzato dal Fisco (9% del valore del rogito) si impegnerebbe solo a trovare gli acquirenti finali, al prezzo che decide lui, con i quali sarebbe il proprietario venditore a rogitare singolarmente prima di andare al rogito di arrivo con il promissario acquirente, nonostante sappia bene fin dalla partenza che il venditore non vuole frazionare la vendita ed è insensibile al canto melodioso delle sirene che decantano "cosmetiche" operazioni parcellizzate più o meno camuffate.</p><p></p><p>Inoltre il promissario acquirente vorrebbe acquisire anche la cessione degli affitti. Se però il "pre-venduto" tocca la soglla di euro X, ecco che scatta la clausola del rogito finale anticipato.</p><p></p><p>Che trovi uno, dieci o nessun acquirente finale, il promissario acquirente tra un anno dovrà comunque andare a rogito con il venditore, salvo concessione di una dilazione di 6 mesi che però gli costerà una Ferrarti Portofino.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Studio Roversi, post: 582131, member: 59241"] Ringrazio tutti coloro che sono finora intervenuti. Aggiungo nuovi elementi. Il quadro, almeno per me, continua ad essere nebuloso e non mi convince fino in fondo. Faccio fatica ad inquadrarlo. Compromesso tra un mese per l'intero, che vuol dire la bellezza di una cinquantina di immobili, vani, cantine e pertinenze varie per il prezzo X e rogito fissato tra un anno. Due acconti molto sostanziosi e ravvicinati. Il promissario acquirente (impresa) continua a parlare di cessione di preliminare, ma da quello che ho capito io l'operazione che vuole portare in porto non prevede che al rogito ci vadano tutte le parti in causa, il venditore, il promissario acquirente che ha siglato il compromesso con il venditore e coloro che che vogliono acquistare compromesso e immobili. No. Il promissario acquirente, per non essere martirizzato dal Fisco (9% del valore del rogito) si impegnerebbe solo a trovare gli acquirenti finali, al prezzo che decide lui, con i quali sarebbe il proprietario venditore a rogitare singolarmente prima di andare al rogito di arrivo con il promissario acquirente, nonostante sappia bene fin dalla partenza che il venditore non vuole frazionare la vendita ed è insensibile al canto melodioso delle sirene che decantano "cosmetiche" operazioni parcellizzate più o meno camuffate. Inoltre il promissario acquirente vorrebbe acquisire anche la cessione degli affitti. Se però il "pre-venduto" tocca la soglla di euro X, ecco che scatta la clausola del rogito finale anticipato. Che trovi uno, dieci o nessun acquirente finale, il promissario acquirente tra un anno dovrà comunque andare a rogito con il venditore, salvo concessione di una dilazione di 6 mesi che però gli costerà una Ferrarti Portofino. [/QUOTE]
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