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Subentro contratto ed opzione cedolare
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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 448370" data-attributes="member: 31598"><p>Francamente è difficile capire il comportamento dell’ufficio in questione. Quello che ti posso dire per certo è che la procedura telematica non ti consente di chiudere in un unico passaggio il subentro dell’erede e la contestuale cedolarizzazzione del contratto in sede di annualità, in quanto il campo SOGGETTO SUBENTRATO non può essere valorizzato in presenza del campo CEDOLARE SECCA e TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO uguale a 1 (ANNUALITA’): ecco la (probabile) ragione dello scarto ricevuto (“<em>opzione cedolare non consentita</em>”).</p><p></p><p>Pertanto, per portare a termine l’operazione, occorrerà <em>in primis</em> volturare il contratto in capo all’erede (che poteva entrare in cedolare già tre mesi fa, per il residuo periodo della durata del contratto, entro l’ordinario termine di 30 giorni dalla data del decesso: il ritardo comporta un semplice differimento dell’opzione da marzo a giugno, ma, a parere di chi scrive, non preclude, comunque, la possibilità di esercitare l’opzione in sede di annualità da parte dell’erede) a mezzo mod. RLI, indicando un locatore con indicazione di “cedente” (de cuius) e un locatore con indicazione di “cessionario” (erede) e solo successivamente, mutata la titolarità del contratto dall’originario proprietario-locatore al nuovo proprietario-locatore, in sede di annualità (01/06/2015), esercitare l’opzione per la cedolare secca (entro il termine di versamento dell’imposta di registro, che, come noto, nella fattispecie, non deve essere versata), comunicando, pena l’inefficacia dell’opzione, il cambio di regime fiscale, a mezzo lettera raccomandata, all’inquilino.</p><p></p><p>In alternativa, in ipotesi (come parrebbe di capire) di un contratto 3+2, si suggerisce di risolverlo (diversamente, in presenza di un contratto 4+4, di lasciarlo spirare alla naturale scadenza) e riaprirne un altro (assoggettandolo a cedolare secca) in capo all’erede (in tal caso, però, viene ad alterarsi la durata del rapporto).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 448370, member: 31598"] Francamente è difficile capire il comportamento dell’ufficio in questione. Quello che ti posso dire per certo è che la procedura telematica non ti consente di chiudere in un unico passaggio il subentro dell’erede e la contestuale cedolarizzazzione del contratto in sede di annualità, in quanto il campo SOGGETTO SUBENTRATO non può essere valorizzato in presenza del campo CEDOLARE SECCA e TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO uguale a 1 (ANNUALITA’): ecco la (probabile) ragione dello scarto ricevuto (“[I]opzione cedolare non consentita[/I]”). Pertanto, per portare a termine l’operazione, occorrerà [I]in primis[/I] volturare il contratto in capo all’erede (che poteva entrare in cedolare già tre mesi fa, per il residuo periodo della durata del contratto, entro l’ordinario termine di 30 giorni dalla data del decesso: il ritardo comporta un semplice differimento dell’opzione da marzo a giugno, ma, a parere di chi scrive, non preclude, comunque, la possibilità di esercitare l’opzione in sede di annualità da parte dell’erede) a mezzo mod. RLI, indicando un locatore con indicazione di “cedente” (de cuius) e un locatore con indicazione di “cessionario” (erede) e solo successivamente, mutata la titolarità del contratto dall’originario proprietario-locatore al nuovo proprietario-locatore, in sede di annualità (01/06/2015), esercitare l’opzione per la cedolare secca (entro il termine di versamento dell’imposta di registro, che, come noto, nella fattispecie, non deve essere versata), comunicando, pena l’inefficacia dell’opzione, il cambio di regime fiscale, a mezzo lettera raccomandata, all’inquilino. In alternativa, in ipotesi (come parrebbe di capire) di un contratto 3+2, si suggerisce di risolverlo (diversamente, in presenza di un contratto 4+4, di lasciarlo spirare alla naturale scadenza) e riaprirne un altro (assoggettandolo a cedolare secca) in capo all’erede (in tal caso, però, viene ad alterarsi la durata del rapporto). [/QUOTE]
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