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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 231598" data-attributes="member: 6214"><p>Non vedo risposte, provo a darti la mia.</p><p>Ho una situazione simile: mia moglie e mia cognata subentrano nei contratti di locazione stipulati da mia suocera come proprietaria, deceduta pochi mesi fa.</p><p> </p><p>1) La AdE mi ha chiesto di presentare un modulo 69, con la causale cessione, indicando i nuovi soggetti legati dal contratto tal dei tali. Il tutto accompagnato da una autodichiarazione che attesta l'avvenuto decesso in data x/y/z: questo è indispensabile per non dover comunque pagare l'imposta fissa in caso di cessione "vera"</p><p> </p><p>2) Questo quesito è più complicato, e non ho esperienza diretta: bisogna intanto vedere se il contratto prevedeva la disdetta separata di uno dei tre, op. se veniva considerata come risoluzione del contratto per tutti e 3, o, terza possibilità, faceva ricadere l'intero canone su chi rimane. Aggiungerei una ulteriore variabile: la cedolare secca. Con questa opzione sono esenti da imposta le risoluzioni e le registrazioni/proroghe di un nuovo contratto</p><p> </p><p>Ti ricordo che se l'usufruttuaria avesse optato per la cedolare secca, (forse improbabile) o tu sei nelle condizioni per poterlo fare, la strada più semplice sarebbe considerare risolto il vecchio contratto: presentare un mod69 di risoluzione del vecchio contratto (se non c'era ced. secca si deve pagare i 67€, che addebiterei all'inquilina che va via. E stipula di un nuovo contratto tra te ed i due rimasti, che non avrebeb oneri e farebbe chiarezza in modo lineare.</p><p> </p><p>Se questo non è possibile, col mod69 che presenteresti per la cessione, riporterei i soli 2 nominativi rimasti, e credo sia opportuna la presentazione di una variante al contratto (la scrittura controfirmata dalle parti): questo credo costi nella misura fissa ma non 67, bensì 168€ o qualcosa del genere (non ne sono sicuro).</p><p> </p><p>Il vecchio contratto dovrebeb contemplare qualcosa: normalmente gli oneri causati da disdette anticipate sono a carico di chi lascia,</p><p> </p><p>Non sottovalutare comunque che potrebbe esserci una responsabilità solidale dei tre nei tuoi confronti: accettando che diventino 2, rinunci a chiedere conto al terzo, in caso di inadempienze: teoria, in pratica se cominciano a non pagare, più che cercar grane, finiresti per augurarti che lascino tutti e 3.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 231598, member: 6214"] Non vedo risposte, provo a darti la mia. Ho una situazione simile: mia moglie e mia cognata subentrano nei contratti di locazione stipulati da mia suocera come proprietaria, deceduta pochi mesi fa. 1) La AdE mi ha chiesto di presentare un modulo 69, con la causale cessione, indicando i nuovi soggetti legati dal contratto tal dei tali. Il tutto accompagnato da una autodichiarazione che attesta l'avvenuto decesso in data x/y/z: questo è indispensabile per non dover comunque pagare l'imposta fissa in caso di cessione "vera" 2) Questo quesito è più complicato, e non ho esperienza diretta: bisogna intanto vedere se il contratto prevedeva la disdetta separata di uno dei tre, op. se veniva considerata come risoluzione del contratto per tutti e 3, o, terza possibilità, faceva ricadere l'intero canone su chi rimane. Aggiungerei una ulteriore variabile: la cedolare secca. Con questa opzione sono esenti da imposta le risoluzioni e le registrazioni/proroghe di un nuovo contratto Ti ricordo che se l'usufruttuaria avesse optato per la cedolare secca, (forse improbabile) o tu sei nelle condizioni per poterlo fare, la strada più semplice sarebbe considerare risolto il vecchio contratto: presentare un mod69 di risoluzione del vecchio contratto (se non c'era ced. secca si deve pagare i 67€, che addebiterei all'inquilina che va via. E stipula di un nuovo contratto tra te ed i due rimasti, che non avrebeb oneri e farebbe chiarezza in modo lineare. Se questo non è possibile, col mod69 che presenteresti per la cessione, riporterei i soli 2 nominativi rimasti, e credo sia opportuna la presentazione di una variante al contratto (la scrittura controfirmata dalle parti): questo credo costi nella misura fissa ma non 67, bensì 168€ o qualcosa del genere (non ne sono sicuro). Il vecchio contratto dovrebeb contemplare qualcosa: normalmente gli oneri causati da disdette anticipate sono a carico di chi lascia, Non sottovalutare comunque che potrebbe esserci una responsabilità solidale dei tre nei tuoi confronti: accettando che diventino 2, rinunci a chiedere conto al terzo, in caso di inadempienze: teoria, in pratica se cominciano a non pagare, più che cercar grane, finiresti per augurarti che lascino tutti e 3. [/QUOTE]
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