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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Surroga più liquidità mutuo su casa donata
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<blockquote data-quote="Ettore Arru" data-source="post: 524075" data-attributes="member: 69310"><p>I 3500 euro di reddito è un dato "soggettivo, poichè la concessione del mutuo poi dipende anche da altri fattori, come ad esempio l'esistenza di altri finanziamenti in corso di ammortamento e/o - elemento molto importante - dall'importo che intendi chiedere. Inoltre, da valutare anche il mutuo ipo rispetto ad un finanziamento chirografario (senza garanzie) in relazione alla vostra comodità di rimborso rata considerando che un chirografario generalmente non supera i 7 anni come dilazione, mentre un mutuo, come già sicuramente saprai, ha durate notevolmente superiori.</p><p>Per rispondere, poi, alla tua prima richiesta, la surroga - legalmente parlando, è un'operazione che "sostituisce" (surroga) il creditore, tenendo inalterato il debito reisduo; deriva che un'operazione di surroga + liquidità può essere solo impostata attraverso una surroga (appunto) che mantiene l'ipo di primo grado + un'ipoteca di secondo grado per la parte relativa alla liquidità richiesta. Il tutto se abbiamo capienza come valor eimmobiliare e se la banca accetta tale tipologia di operazione (non essendo, chiaramente, obbligata).</p><p>L'alternativa è una classica operazione di sostituzione + liquidità, con inevitabile, però, incremento dei costi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ettore Arru, post: 524075, member: 69310"] I 3500 euro di reddito è un dato "soggettivo, poichè la concessione del mutuo poi dipende anche da altri fattori, come ad esempio l'esistenza di altri finanziamenti in corso di ammortamento e/o - elemento molto importante - dall'importo che intendi chiedere. Inoltre, da valutare anche il mutuo ipo rispetto ad un finanziamento chirografario (senza garanzie) in relazione alla vostra comodità di rimborso rata considerando che un chirografario generalmente non supera i 7 anni come dilazione, mentre un mutuo, come già sicuramente saprai, ha durate notevolmente superiori. Per rispondere, poi, alla tua prima richiesta, la surroga - legalmente parlando, è un'operazione che "sostituisce" (surroga) il creditore, tenendo inalterato il debito reisduo; deriva che un'operazione di surroga + liquidità può essere solo impostata attraverso una surroga (appunto) che mantiene l'ipo di primo grado + un'ipoteca di secondo grado per la parte relativa alla liquidità richiesta. Il tutto se abbiamo capienza come valor eimmobiliare e se la banca accetta tale tipologia di operazione (non essendo, chiaramente, obbligata). L'alternativa è una classica operazione di sostituzione + liquidità, con inevitabile, però, incremento dei costi. [/QUOTE]
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