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L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Terreni agricoli ed usucapione
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<blockquote data-quote="Aperitivato" data-source="post: 701631" data-attributes="member: 76762"><p>Buonasera, vi chiedo un consiglio poichè la faccenda che ci si prospetta è piuttosto inquietante...</p><p></p><p>La settimana scorsa ho acquistato con rogito un immobile (civile abitazione più pertinenze) in area agricola.</p><p>Dalla compravendita, sono stati esclusi dei terreni agricoli i quali saranno destinati a contratto di affitto con mia moglie coltivatrice diretta, per un periodo superiore ai 24 mesi.</p><p></p><p>Dopo esattamente sette giorni, sette... un parente dei proprietari, confinante, coltivatore diretto, avendo scoperto l'impossibilità di far valere la prelazione, poichè mia moglie sarà la nuova conducente dei terreni, invia, tramite avvocato ad uno dei proprietari, la richiesta di usucapione dei terreni in oggetto.</p><p></p><p>I proprietari hanno acquisito in eredità i beni di cui sopra con accettazione della successione nel 2011 (atto di provenienza registrato).</p><p></p><p>Il loro parente lavora e pulisce i terreni, è vero. Ma mi chiedo...</p><p>Può valere questa richiesta dal momento in cui i proprietari hanno ricevuto tali terreni nel 2011 (sono 10 anni scarsi e non 20, come vorrebbe l'usucapione)? Nessuno sa se il precedente proprietario defunto avesse degli accordi con questo parente coltivatore...</p><p>L'ex proprietario defunto ha abitato la casa e utilizzato almeno una parte di questi terreni fino al 2006.</p><p></p><p>I terreni sono il motivo per il quale abbiamo acquistato quella casa. L'affitto era l'istituto per preservarci dalla rivalsa di prelazione. Adesso arriva questa lettera...</p><p>Mah... sono/siamo affranto/i.</p><p></p><p>Spero di essere stato chiaro.</p><p>Grazie a chi saprà rispondere.</p><p></p><p>Un saluto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aperitivato, post: 701631, member: 76762"] Buonasera, vi chiedo un consiglio poichè la faccenda che ci si prospetta è piuttosto inquietante... La settimana scorsa ho acquistato con rogito un immobile (civile abitazione più pertinenze) in area agricola. Dalla compravendita, sono stati esclusi dei terreni agricoli i quali saranno destinati a contratto di affitto con mia moglie coltivatrice diretta, per un periodo superiore ai 24 mesi. Dopo esattamente sette giorni, sette... un parente dei proprietari, confinante, coltivatore diretto, avendo scoperto l'impossibilità di far valere la prelazione, poichè mia moglie sarà la nuova conducente dei terreni, invia, tramite avvocato ad uno dei proprietari, la richiesta di usucapione dei terreni in oggetto. I proprietari hanno acquisito in eredità i beni di cui sopra con accettazione della successione nel 2011 (atto di provenienza registrato). Il loro parente lavora e pulisce i terreni, è vero. Ma mi chiedo... Può valere questa richiesta dal momento in cui i proprietari hanno ricevuto tali terreni nel 2011 (sono 10 anni scarsi e non 20, come vorrebbe l'usucapione)? Nessuno sa se il precedente proprietario defunto avesse degli accordi con questo parente coltivatore... L'ex proprietario defunto ha abitato la casa e utilizzato almeno una parte di questi terreni fino al 2006. I terreni sono il motivo per il quale abbiamo acquistato quella casa. L'affitto era l'istituto per preservarci dalla rivalsa di prelazione. Adesso arriva questa lettera... Mah... sono/siamo affranto/i. Spero di essere stato chiaro. Grazie a chi saprà rispondere. Un saluto [/QUOTE]
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