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Transazione di terreno con due ruderi non accatastati
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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 570769" data-attributes="member: 55799"><p>Se i fabbricati non sono accatastati non sara' possibile identificarli.</p><p></p><p>Per questo effetto, non si potra' trasferirli, ne tanto meno sottrarli alla vendita.</p><p></p><p>Pure e' fuori discussione, che un soggetto obbliga un altro, a demolire delle parti che sono divenute di sua proprieta' esclusiva, per effetto del rogito.</p><p></p><p>Precisato cio', non si capisce il perche', si abbia sempre tanta fretta, di ricorrere in cause e in avvocati.</p><p>Tanto vale allora, rivolgersi al legale prima di acquistare, che era meglio.</p><p></p><p>La compravendita e gli atti preliminari che la regolano, consentono di fondere accordi, anche in mancanza dei relativi e necessari accatastamenti.</p><p>Che possono avvenire entro il rogito.</p><p></p><p>In quegli accordi preliminari, meglio avresti fatto a comperare accollandoti gli oneri degli accatastamenti.</p><p>Defalcandoli "a monte" dal salso prezzo offerto.</p><p>Cosi' da essere certo, di convergere al rogito, quando e come intendevi farlo.</p><p></p><p>Evitando di subire ora questo comportamento ricattatorio.</p><p></p><p>Mi capito' di stipulare un compromesso di una villa che non era mai stata accatastata.</p><p></p><p>Per riconformare il tutto, per poter procedere all'atto definitivo, basto' una spesa al di sotto dei tre mila euro.</p><p></p><p>A cura e spese dell'acquirente.</p><p>In accordo tra le parti con riferimento al prezzo.</p><p></p><p>Non sono un tecnico, ma sospetto che accatastare un paio di ruderi, sia assai meno oneroso, che accatastare un piu complesso fabbricato residenziale.</p><p></p><p>Ma se invece il costo fosse pure uguale, sarebbe sempre stato piu rapido e conveniente, di ricorrere in causa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 570769, member: 55799"] Se i fabbricati non sono accatastati non sara' possibile identificarli. Per questo effetto, non si potra' trasferirli, ne tanto meno sottrarli alla vendita. Pure e' fuori discussione, che un soggetto obbliga un altro, a demolire delle parti che sono divenute di sua proprieta' esclusiva, per effetto del rogito. Precisato cio', non si capisce il perche', si abbia sempre tanta fretta, di ricorrere in cause e in avvocati. Tanto vale allora, rivolgersi al legale prima di acquistare, che era meglio. La compravendita e gli atti preliminari che la regolano, consentono di fondere accordi, anche in mancanza dei relativi e necessari accatastamenti. Che possono avvenire entro il rogito. In quegli accordi preliminari, meglio avresti fatto a comperare accollandoti gli oneri degli accatastamenti. Defalcandoli "a monte" dal salso prezzo offerto. Cosi' da essere certo, di convergere al rogito, quando e come intendevi farlo. Evitando di subire ora questo comportamento ricattatorio. Mi capito' di stipulare un compromesso di una villa che non era mai stata accatastata. Per riconformare il tutto, per poter procedere all'atto definitivo, basto' una spesa al di sotto dei tre mila euro. A cura e spese dell'acquirente. In accordo tra le parti con riferimento al prezzo. Non sono un tecnico, ma sospetto che accatastare un paio di ruderi, sia assai meno oneroso, che accatastare un piu complesso fabbricato residenziale. Ma se invece il costo fosse pure uguale, sarebbe sempre stato piu rapido e conveniente, di ricorrere in causa. [/QUOTE]
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