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<blockquote data-quote="un povero notaio" data-source="post: 354914" data-attributes="member: 53641"><p>La sicurezza assoluta si ha se ci sono prima 20 anni passati tranquilli, ma dopo, dopo cioè l' atto notarile trascritto, la legge ha previsto la prescrizione acquisitiva breve, e devono passare solo 10 anni.</p><p>Qui in Abruzzo il caso di acquisto senza continuità è frequente, perchè la regione ha in passato sofferto molta emigrazione e l'emigrante abbandona la sua proprietà che passa solo di fatto a un parente o a un vicino. Orbene in questi casi la legge ha previsto una ulteriore facilitazione, e cioè la voltura e trascrizione "con riserva". Se il venditore (il parente o il vicino del vero proprietario) emette nel rogito una speciale dichiarazione sotto la sua responsabilità, con la voltura e trascrizione con riserva l'acquisto diventa subito inopponibile e solido nei confroni di tutti, ad eccezione del proprietario il quale, unico, è ammesso a provare che la dichiarazione del venditore è falsa e che lui rimane il vero proprietario. E' una agevolazione importante perchè di fatto inverte il meccanismo della usucapione: non è chi usucapisce che deve fare causa per farsi riconoscere vero proprietario, ma il vero proprietario che deve fare causa al dichiarante.</p><p>Magari in una grande città è più raro , ma nei piccoli centri dove tutti sanno che il vero proprietario è emigrato in Australia e non tornerà, il trasferimento "a non domino" è uno strumento molto comune.</p><p>Massimo d'Ambrosio - Notaio a Pescara</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="un povero notaio, post: 354914, member: 53641"] La sicurezza assoluta si ha se ci sono prima 20 anni passati tranquilli, ma dopo, dopo cioè l' atto notarile trascritto, la legge ha previsto la prescrizione acquisitiva breve, e devono passare solo 10 anni. Qui in Abruzzo il caso di acquisto senza continuità è frequente, perchè la regione ha in passato sofferto molta emigrazione e l'emigrante abbandona la sua proprietà che passa solo di fatto a un parente o a un vicino. Orbene in questi casi la legge ha previsto una ulteriore facilitazione, e cioè la voltura e trascrizione "con riserva". Se il venditore (il parente o il vicino del vero proprietario) emette nel rogito una speciale dichiarazione sotto la sua responsabilità, con la voltura e trascrizione con riserva l'acquisto diventa subito inopponibile e solido nei confroni di tutti, ad eccezione del proprietario il quale, unico, è ammesso a provare che la dichiarazione del venditore è falsa e che lui rimane il vero proprietario. E' una agevolazione importante perchè di fatto inverte il meccanismo della usucapione: non è chi usucapisce che deve fare causa per farsi riconoscere vero proprietario, ma il vero proprietario che deve fare causa al dichiarante. Magari in una grande città è più raro , ma nei piccoli centri dove tutti sanno che il vero proprietario è emigrato in Australia e non tornerà, il trasferimento "a non domino" è uno strumento molto comune. Massimo d'Ambrosio - Notaio a Pescara [/QUOTE]
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