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Trascrizione preliminare casa in costruzione
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<blockquote data-quote="gattiandr" data-source="post: 651770" data-attributes="member: 80090"><p>Buongiorno a tutti </p><p>Ho individuato un appartamento da acquistare in un immobile in avanzato stato di costruzione (impiantistica ultimata, mancano le finiture) inizio lavori 2018.</p><p>Ci siamo accordati sul prezzo di vendita e stiamo negoziando il preliminare con una caparra confirmatoria che ammonta al 20% del costo totale dell'appartamento.</p><p>Il costruttore è praticamente irremovibile sulla possibilità di trascrivere il preliminare rendendosi solo disponibile ad effettuare una scrittura privata autenticata nelle firme dal notaio.</p><p>Il costruttore giustifica la sua completa avversione alla trascrizione motivandola con una "non meglio specificata possibilità che l'acquirente dopo aver trascritto il preliminare possa appigliarsi a cavilli di tipo legale per appropriarsi dell'immobile con il versamento della sola caparra confirmatoria.....".</p><p>Per quanto ho potuto capire la trascrizione è l'unico modo per tutelare a pieno i diritti dell'acquirente.</p><p>Volevo chiedere, secondo il vostro parere, quale fosse la motivazione reale che giustifichi tale rigidità del costruttore in merito alla trascrizione del preliminare.</p><p>In considerazione dell'avanzato stato di costruzione dell'immobile stipulereste il preliminare con scrittura privata autenticata in questo periodo?</p><p>Grazie mille</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gattiandr, post: 651770, member: 80090"] Buongiorno a tutti Ho individuato un appartamento da acquistare in un immobile in avanzato stato di costruzione (impiantistica ultimata, mancano le finiture) inizio lavori 2018. Ci siamo accordati sul prezzo di vendita e stiamo negoziando il preliminare con una caparra confirmatoria che ammonta al 20% del costo totale dell'appartamento. Il costruttore è praticamente irremovibile sulla possibilità di trascrivere il preliminare rendendosi solo disponibile ad effettuare una scrittura privata autenticata nelle firme dal notaio. Il costruttore giustifica la sua completa avversione alla trascrizione motivandola con una "non meglio specificata possibilità che l'acquirente dopo aver trascritto il preliminare possa appigliarsi a cavilli di tipo legale per appropriarsi dell'immobile con il versamento della sola caparra confirmatoria.....". Per quanto ho potuto capire la trascrizione è l'unico modo per tutelare a pieno i diritti dell'acquirente. Volevo chiedere, secondo il vostro parere, quale fosse la motivazione reale che giustifichi tale rigidità del costruttore in merito alla trascrizione del preliminare. In considerazione dell'avanzato stato di costruzione dell'immobile stipulereste il preliminare con scrittura privata autenticata in questo periodo? Grazie mille [/QUOTE]
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