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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 563164" data-attributes="member: 72232"><p>Le strade sono due :</p><p>Vendita o donazione.</p><p></p><p>Per effettuare una vendita è necessario che vengano concretamente versate le somme necessarie,anche se può essere sufficiente stabilire una cifra più bassa di quella di mercato, ma che sia superiore al valore catastale.</p><p>Poi immagino (magari mi sbaglio) che se ha comprato la figlia con soldi vostri ,la scelta fosse per evitare a voi l'acquisto a Gaeta come seconda casa.</p><p>Quindi ,se avete già una prima casa,comprereste quella della figlia senza poter usufruire voi delle agevolazioni.</p><p>Costo di notaio,necessità di reale passaggio di denaro ,no agevolazioni.</p><p>Nessun problema però per il futuro.</p><p></p><p>Per la donazione paghereste solo notaio e imposte catastale e ipotecaria (imposte fisse 200euro per prima casa,3%per seconda casa).No imposte sulla donazione sotto il milione di euro per donazioni in linea diretta (genitori /figli).</p><p>Ma la donazione comporta seri problemi di rivendibilita dell'immobile,poiché c'è sempre il rischio che ,alla morte del donante,un erede impugni la donazione per lesione di legittima.E le banche di conseguenza non finanziano facilmente l'acquisto di immobili di provenienza donativa.</p><p></p><p>Per fare delle scelte ragionate sarebbe necessario valutare bene i valori in gioco,cioè valori reali e catastali delle case (Milano e Gaeta),disponibilità di denaro per l'eventuale acquisto dalla figlia,e altre variabili soggettive,quale la ipotetica necessità di rivendere Gaeta in futuro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 563164, member: 72232"] Le strade sono due : Vendita o donazione. Per effettuare una vendita è necessario che vengano concretamente versate le somme necessarie,anche se può essere sufficiente stabilire una cifra più bassa di quella di mercato, ma che sia superiore al valore catastale. Poi immagino (magari mi sbaglio) che se ha comprato la figlia con soldi vostri ,la scelta fosse per evitare a voi l'acquisto a Gaeta come seconda casa. Quindi ,se avete già una prima casa,comprereste quella della figlia senza poter usufruire voi delle agevolazioni. Costo di notaio,necessità di reale passaggio di denaro ,no agevolazioni. Nessun problema però per il futuro. Per la donazione paghereste solo notaio e imposte catastale e ipotecaria (imposte fisse 200euro per prima casa,3%per seconda casa).No imposte sulla donazione sotto il milione di euro per donazioni in linea diretta (genitori /figli). Ma la donazione comporta seri problemi di rivendibilita dell'immobile,poiché c'è sempre il rischio che ,alla morte del donante,un erede impugni la donazione per lesione di legittima.E le banche di conseguenza non finanziano facilmente l'acquisto di immobili di provenienza donativa. Per fare delle scelte ragionate sarebbe necessario valutare bene i valori in gioco,cioè valori reali e catastali delle case (Milano e Gaeta),disponibilità di denaro per l'eventuale acquisto dalla figlia,e altre variabili soggettive,quale la ipotetica necessità di rivendere Gaeta in futuro. [/QUOTE]
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