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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Un compromesso è annullabile se da ispezione ipotecaria risulta un pignoramento?
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<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 78583" data-attributes="member: 14014"><p>Il tuo compromesso è certamente annullabile, ma ti conviene? Hai lasciato una caparra molto alta e, data la situazione del venditore, è molto probabile che i soldi li abbia già spesi (si spera per saldare i debiti, ma questo al momento non puoi saperlo). Se però la casa ti interessa, con calma e sangue freddo la puoi acquistare tranquillamente. Ti metti d'accordo con i creditori (devi avere una delega dal proprietario o una procura notarile) e il saldo lo paghi mettendo direttamente nelle loro mani gli assegni circolari. Da quanto dici il debito complessivo è inferiore al saldo prezzo ancora da versare. Questo lo fai al momento del rogito, contemporaneamente loro ti lasceranno le rinunce agli atti e il giudice estinguerà la procedura. Ti consiglio di farti seguire da un buon professionista. In tutto questo sarebbe auspicabile che tanto il proprietario quanto l'agenzia ti facessero uno sconto sostanzioso. Qui dipenderà anche da quanto bravo sarà il professionista a cui ti rivolgerai. In bocca al lupo.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 25 minuti </em>:</p><p></p><p>Precisazione: il compromesso è CERTAMENTE annullabile se nel preliminare era scritto, come quasi sempre avviene, che l'immobile è venduto libero da trascrizioni, ipoteche, pegni, ecc.</p><p>In caso contrario suppongo che la cosa sia da dimostrare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 78583, member: 14014"] Il tuo compromesso è certamente annullabile, ma ti conviene? Hai lasciato una caparra molto alta e, data la situazione del venditore, è molto probabile che i soldi li abbia già spesi (si spera per saldare i debiti, ma questo al momento non puoi saperlo). Se però la casa ti interessa, con calma e sangue freddo la puoi acquistare tranquillamente. Ti metti d'accordo con i creditori (devi avere una delega dal proprietario o una procura notarile) e il saldo lo paghi mettendo direttamente nelle loro mani gli assegni circolari. Da quanto dici il debito complessivo è inferiore al saldo prezzo ancora da versare. Questo lo fai al momento del rogito, contemporaneamente loro ti lasceranno le rinunce agli atti e il giudice estinguerà la procedura. Ti consiglio di farti seguire da un buon professionista. In tutto questo sarebbe auspicabile che tanto il proprietario quanto l'agenzia ti facessero uno sconto sostanzioso. Qui dipenderà anche da quanto bravo sarà il professionista a cui ti rivolgerai. In bocca al lupo. [i]Aggiunto dopo 25 minuti [/i]: Precisazione: il compromesso è CERTAMENTE annullabile se nel preliminare era scritto, come quasi sempre avviene, che l'immobile è venduto libero da trascrizioni, ipoteche, pegni, ecc. In caso contrario suppongo che la cosa sia da dimostrare. [/QUOTE]
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