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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Un notaio può vendere una particella esistente solo in planimetria, ma mai venduta ??
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<blockquote data-quote="skyblue" data-source="post: 277564" data-attributes="member: 50358"><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Buongiorno a tutti</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Da alcuni mesi mi trovo in una situazione a dir poco paradossale...</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Negli anni 50 ho ereditato la proprietà A e successivamente ho acquistato anche la proprietà B da un altro erede.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Circa 3 anni fa uno degli eredi, nonchè mio confinante (il proprietario dell'area D) ha venduto il suo terreno ad un acquirente. Fin qua tutto ok fino a quando il nuovo proprietario ha rivendicato la proprietà di quella che sarebbe dovuta diventare secondo l'atto di divisione degli eredi del '50 una strada privata con servitù di passaggio lasciando 1.5 metri su ciascuna proprietà (immagine allegata).</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Andando a scartabellare tutte le modifiche catastali fatte nel corso degli anni abbiamo scoperto che negli anni '60 il proprietario D forse con la compiacenza di un tecnico del catasto ha modificato la particella della sua proprietà espandendola e inglobando anche la strada appartenente agli altri eredi(senza alcun atto di vendita).</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Il proprietario D è riuscito a vendere all'acquirente con un atto notarile anche la strada di proprietà di tutti gli altri eredi(Il notaio probabilmente ha esaminato solo le visure catastali presentate, senza accertarsi della effettiva proprietà della strada).</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Grazie a questo ultimo atto, la strada risulta di proprietà esclusiva del nuovo proprietario...</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Come è possibile risolvere questa questione? Il nuovo proprietario non vuole cedere la strada in quanto contenuta nell'atto e pagata e anche il notaio non sembra essere molto disponibile ad ammettere i suoi eventuali errori affermando di essere tenuto a controllare lo stato delle proprietà sino a 20 anni indietro.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Tutti sappiamo che le visure catastali non hanno carattere probatorio, ma cosa succede quando un notaio certifica un atto di vendita basandosi su mappe catastali modificate in mala fede dal proprietario? L'atto può ritenersi nullo?</span></span></p><p></p><p></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Tengo a precisare che nessuno degli altri eredi ha mai ceduto con un atto al proprietario D, il rispettivo metro e mezzo necessario alla formazione della strada larga 3 metri.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000"><a href="http://imageshack.us/photo/my-images/43/stradacondirittodipassa.jpg/" target="_blank"><img src="http://img43.imageshack.us/img43/8889/stradacondirittodipassa.jpg" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></a></span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Uploaded with <a href="http://imageshack.us" target="_blank">ImageShack.us</a></span></span></p><p></p><p><span style="font-family: 'Lucida Grande'"><span style="color: #000000">Grazie in anticipo per il vostro aiuto</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="skyblue, post: 277564, member: 50358"] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Buongiorno a tutti[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Da alcuni mesi mi trovo in una situazione a dir poco paradossale...[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Negli anni 50 ho ereditato la proprietà A e successivamente ho acquistato anche la proprietà B da un altro erede.[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Circa 3 anni fa uno degli eredi, nonchè mio confinante (il proprietario dell'area D) ha venduto il suo terreno ad un acquirente. Fin qua tutto ok fino a quando il nuovo proprietario ha rivendicato la proprietà di quella che sarebbe dovuta diventare secondo l'atto di divisione degli eredi del '50 una strada privata con servitù di passaggio lasciando 1.5 metri su ciascuna proprietà (immagine allegata).[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Andando a scartabellare tutte le modifiche catastali fatte nel corso degli anni abbiamo scoperto che negli anni '60 il proprietario D forse con la compiacenza di un tecnico del catasto ha modificato la particella della sua proprietà espandendola e inglobando anche la strada appartenente agli altri eredi(senza alcun atto di vendita).[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Il proprietario D è riuscito a vendere all'acquirente con un atto notarile anche la strada di proprietà di tutti gli altri eredi(Il notaio probabilmente ha esaminato solo le visure catastali presentate, senza accertarsi della effettiva proprietà della strada).[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Grazie a questo ultimo atto, la strada risulta di proprietà esclusiva del nuovo proprietario...[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Come è possibile risolvere questa questione? Il nuovo proprietario non vuole cedere la strada in quanto contenuta nell'atto e pagata e anche il notaio non sembra essere molto disponibile ad ammettere i suoi eventuali errori affermando di essere tenuto a controllare lo stato delle proprietà sino a 20 anni indietro.[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Tutti sappiamo che le visure catastali non hanno carattere probatorio, ma cosa succede quando un notaio certifica un atto di vendita basandosi su mappe catastali modificate in mala fede dal proprietario? L'atto può ritenersi nullo?[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Tengo a precisare che nessuno degli altri eredi ha mai ceduto con un atto al proprietario D, il rispettivo metro e mezzo necessario alla formazione della strada larga 3 metri.[/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000][url=http://imageshack.us/photo/my-images/43/stradacondirittodipassa.jpg/][img]http://img43.imageshack.us/img43/8889/stradacondirittodipassa.jpg[/img][/url][/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Uploaded with [url=http://imageshack.us]ImageShack.us[/url][/COLOR][/FONT] [FONT=Lucida Grande][COLOR=#000000]Grazie in anticipo per il vostro aiuto[/COLOR][/FONT] [/QUOTE]
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Un notaio può vendere una particella esistente solo in planimetria, ma mai venduta ??
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