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Urgente Altezza inferiore 270
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<blockquote data-quote="Andrea.07" data-source="post: 784928" data-attributes="member: 87202"><p>Buongiorno,</p><p> </p><p>Sto comprando un immobile che sembrava fosse tutto in regola ma invece mi sono accorto spulciando le innumerevoli carte che l’ultima cila in sanatoria presentata nel 2020 riporta l’altezza corretta di 262 nella zona cucina/soggiorno mentre in tutte le altre carte è sempre stato riportato 270 anche nel certificato di agibilità del 2014 che però non corrisponde alla stato attuale sanato con la cila nel 2020. L'ultima planimetria catastale 2024 risulta cucina/soggiorno h270. Il comune ha approvato la sanatoria con tutte le modifiche compresa l'altezza di 262 ma secondo me non si è accorto! Se a livello urbanistico è stato sanato a 262 ma a livello catastale risulta 270 è in regola comunque? È conforme? Il mio dubbio è che posso avere l’agibilità ma non posso avere cucina e soggiorno quindi non potendo avere la cucina e soggiorno in altri luoghi della casa non è vendibile? Può non avere cucina e soggiorno una casa? Il geometra che ha fatto la sanatoria farà RRE ma è lo stesso che ha presentato il tutto quindi potrebbe essere fallace questo certificato rispetto lo stato di fatto e la conformità catastale igienico-sanitaria e tutto quanto? Il 16 aprile dovrei andare a svincolare la proposta di acquisto dal mutuo e versare la caparra. Non voglio acquistare un qualcosa che non è perfettamente conforme e in regola. Come può essere conforme se a livello urbanistico risulta 262 sanato e a livello catastale risulta cucina/soggiorno 270? Se un domani vendo e magari i nuovi acquirenti devono ristrutturare a quel punto devono per forza riportare a 270 l'altezza? e se non fosse possibile? Chi paga i danni? Il certificato RRE serve a qualcosa o ne rispondo sempre e solo io? Se questa situazione non è in regola io vorrei evitare di acquistarla e andare avanti anche se ho già la delibera del mutuo, il perito è uscito e contattato il notaio. Ho richiesto io all'agente di contattare la parte venditrice e di farmi fare RRE però il tecnico è sempre lo stesso e per lui è tutto ok.</p><p>Mi potreste aiutare gentilmente?</p><p></p><p>Vi ringrazio per le eventuali risposte</p><p>Buona giornata</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea.07, post: 784928, member: 87202"] Buongiorno, Sto comprando un immobile che sembrava fosse tutto in regola ma invece mi sono accorto spulciando le innumerevoli carte che l’ultima cila in sanatoria presentata nel 2020 riporta l’altezza corretta di 262 nella zona cucina/soggiorno mentre in tutte le altre carte è sempre stato riportato 270 anche nel certificato di agibilità del 2014 che però non corrisponde alla stato attuale sanato con la cila nel 2020. L'ultima planimetria catastale 2024 risulta cucina/soggiorno h270. Il comune ha approvato la sanatoria con tutte le modifiche compresa l'altezza di 262 ma secondo me non si è accorto! Se a livello urbanistico è stato sanato a 262 ma a livello catastale risulta 270 è in regola comunque? È conforme? Il mio dubbio è che posso avere l’agibilità ma non posso avere cucina e soggiorno quindi non potendo avere la cucina e soggiorno in altri luoghi della casa non è vendibile? Può non avere cucina e soggiorno una casa? Il geometra che ha fatto la sanatoria farà RRE ma è lo stesso che ha presentato il tutto quindi potrebbe essere fallace questo certificato rispetto lo stato di fatto e la conformità catastale igienico-sanitaria e tutto quanto? Il 16 aprile dovrei andare a svincolare la proposta di acquisto dal mutuo e versare la caparra. Non voglio acquistare un qualcosa che non è perfettamente conforme e in regola. Come può essere conforme se a livello urbanistico risulta 262 sanato e a livello catastale risulta cucina/soggiorno 270? Se un domani vendo e magari i nuovi acquirenti devono ristrutturare a quel punto devono per forza riportare a 270 l'altezza? e se non fosse possibile? Chi paga i danni? Il certificato RRE serve a qualcosa o ne rispondo sempre e solo io? Se questa situazione non è in regola io vorrei evitare di acquistarla e andare avanti anche se ho già la delibera del mutuo, il perito è uscito e contattato il notaio. Ho richiesto io all'agente di contattare la parte venditrice e di farmi fare RRE però il tecnico è sempre lo stesso e per lui è tutto ok. Mi potreste aiutare gentilmente? Vi ringrazio per le eventuali risposte Buona giornata [/QUOTE]
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