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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Urgente Altezza inferiore 270
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<blockquote data-quote="Andrea.07" data-source="post: 784942" data-attributes="member: 87202"><p>La ringrazio per la risposta.</p><p>Il locale al piano terra è un openspace con angolo cottura da una parte e il soggiorno dall'altra indicati sia sulla planimetria catastale che urbanistica sanata.</p><p>Ho contattato il tecnico che ho letto sulla CILA in sanatoria fatta nel 2020 e ho richiesto all'agente immobiliare di chiedere al venditore di farmi fare RRE e lo farà lo stesso geometra in pochi giorni per 200€. Mi sembra qualcosa di inutile in quanto se c'è qualcosa di sbagliato rimane sbagliato a prescindere da certificazioni o meno. Se ho un RRE posso stare tranquillo?</p><p>La sanatoria del 2020 riguardava principalmente il sottotetto, il piano terra è rimasto invariato solo che il geometra ha aggiunto l'altezza reale di 262 nelle modifiche segnate in rosso e il comune sembra abbia accettato. Però non essendoci i 270 e togliendo anche il 2% di tolleranza non si rientra nella tollerabilità quindi come è possibile che sia tutto conferme a livello catastale? Il tecnico può lasciare h270 con cucina e soggiorno al catasto incongruente con la cila in sanatoria di h262? Come fa a redigere una certificazione di tutte le conformità se non c'è l'altezza minima? L'ultimo certificato di agibilità è del 2014 della ditta che ha eseguito la ristrutturazione e riporta h270 ma probabilmente era già a 262 ed è stato sanato in ritardo nel 2020 quando è stato venduto l'immobile.</p><p>Sentirò un altro tecnico in zona limitrofa.</p><p></p><p>Mi scuso per l'enorme quantità di domande ma sono abbastanza preoccupato perchè il prezzo e l'acquisto della casa l'ho fatto proprio perchè era perfettamente in regola e invece NO! mi ritrovo che anche questa non lo è solo che sono in procinto di pagare l'agenzia e dare la caparra e mi sto preoccupando che in ogni caso l'agenzia la dovrò pagare lo stesso e si prende ben il 5,6% senza aver fatto nulla! e rimane la patata bollente a me e al venditore ignaro di tutto che a sua volta aveva acquistato nel 2020.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea.07, post: 784942, member: 87202"] La ringrazio per la risposta. Il locale al piano terra è un openspace con angolo cottura da una parte e il soggiorno dall'altra indicati sia sulla planimetria catastale che urbanistica sanata. Ho contattato il tecnico che ho letto sulla CILA in sanatoria fatta nel 2020 e ho richiesto all'agente immobiliare di chiedere al venditore di farmi fare RRE e lo farà lo stesso geometra in pochi giorni per 200€. Mi sembra qualcosa di inutile in quanto se c'è qualcosa di sbagliato rimane sbagliato a prescindere da certificazioni o meno. Se ho un RRE posso stare tranquillo? La sanatoria del 2020 riguardava principalmente il sottotetto, il piano terra è rimasto invariato solo che il geometra ha aggiunto l'altezza reale di 262 nelle modifiche segnate in rosso e il comune sembra abbia accettato. Però non essendoci i 270 e togliendo anche il 2% di tolleranza non si rientra nella tollerabilità quindi come è possibile che sia tutto conferme a livello catastale? Il tecnico può lasciare h270 con cucina e soggiorno al catasto incongruente con la cila in sanatoria di h262? Come fa a redigere una certificazione di tutte le conformità se non c'è l'altezza minima? L'ultimo certificato di agibilità è del 2014 della ditta che ha eseguito la ristrutturazione e riporta h270 ma probabilmente era già a 262 ed è stato sanato in ritardo nel 2020 quando è stato venduto l'immobile. Sentirò un altro tecnico in zona limitrofa. Mi scuso per l'enorme quantità di domande ma sono abbastanza preoccupato perchè il prezzo e l'acquisto della casa l'ho fatto proprio perchè era perfettamente in regola e invece NO! mi ritrovo che anche questa non lo è solo che sono in procinto di pagare l'agenzia e dare la caparra e mi sto preoccupando che in ogni caso l'agenzia la dovrò pagare lo stesso e si prende ben il 5,6% senza aver fatto nulla! e rimane la patata bollente a me e al venditore ignaro di tutto che a sua volta aveva acquistato nel 2020. [/QUOTE]
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