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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Utilizzazione di un appartamento A3 come sede di associazione culturale in uso promiscuo
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 177035" data-attributes="member: 31598"><p>Ti consiglio, prima di procedere, di contattare, in prima battuta, l'Amministratore del condominio (quel divieto condominiale riferito genericamente ad associazioni mi lascia un po' perplessa...): io verificherei, piuttosto, cosa dice in merito <em>il regolamento contrattuale condominiale</em>.</p><p></p><p>Se lo scoglio è superabile, evita come la peste il contratto ad uso promiscuo, e regolarizza contrattualmente la cosa in forma di comodato d'uso in favore dell'associazione culturale della quale tuo figlio, attualmente, è il rappresentante legale (ma, <em>del doman non v'è certezza...</em>). E' consigliabile farsi assistere e valutare la stesura di un buon testo scritto. Io, comunque, mi permetto di darti, brevemente, alcune dritte. </p><p></p><p>La prima: non determinare per iscritto la durata del comodato.</p><p>La seconda: inserisci, comunque, sempre un termine di disdetta con preavviso (ad esempio di 3/4 mesi) a carico di entrambe le parti.</p><p>La terza: specifica chiaramente l'uso: ad esempio, il comodatario si obbliga ad usare parzialmente il bene <strong>per uso didattico.</strong></p><p>Quarta: allega al contratto una planimetria dell'appartamento in cui evidenzia le due stanze utilizzate dall'associazione.</p><p></p><p>La modalità di registrazione comporta la presentazione all'Agenzia delle Entrate (Ade) di due copie del contratto di comodato con firme in originale, ciascuna recante una marca da bollo da € 14,62, il modello 69 e una copia del modello F23 (€ 67,00 - cod. trib. 109T). A quanto mi consta, la risoluzione del contratto di comodato non è soggetta all'imposta di registro.</p><p></p><p>Quanto ai quesiti c) e d), la risposta è negativa.</p><p></p><p>Buon anno! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 177035, member: 31598"] Ti consiglio, prima di procedere, di contattare, in prima battuta, l'Amministratore del condominio (quel divieto condominiale riferito genericamente ad associazioni mi lascia un po' perplessa...): io verificherei, piuttosto, cosa dice in merito [I]il regolamento contrattuale condominiale[/I]. Se lo scoglio è superabile, evita come la peste il contratto ad uso promiscuo, e regolarizza contrattualmente la cosa in forma di comodato d'uso in favore dell'associazione culturale della quale tuo figlio, attualmente, è il rappresentante legale (ma, [I]del doman non v'è certezza...[/I]). E' consigliabile farsi assistere e valutare la stesura di un buon testo scritto. Io, comunque, mi permetto di darti, brevemente, alcune dritte. La prima: non determinare per iscritto la durata del comodato. La seconda: inserisci, comunque, sempre un termine di disdetta con preavviso (ad esempio di 3/4 mesi) a carico di entrambe le parti. La terza: specifica chiaramente l'uso: ad esempio, il comodatario si obbliga ad usare parzialmente il bene [B]per uso didattico.[/B] Quarta: allega al contratto una planimetria dell'appartamento in cui evidenzia le due stanze utilizzate dall'associazione. La modalità di registrazione comporta la presentazione all'Agenzia delle Entrate (Ade) di due copie del contratto di comodato con firme in originale, ciascuna recante una marca da bollo da € 14,62, il modello 69 e una copia del modello F23 (€ 67,00 - cod. trib. 109T). A quanto mi consta, la risoluzione del contratto di comodato non è soggetta all'imposta di registro. Quanto ai quesiti c) e d), la risposta è negativa. Buon anno! :fiore: [/QUOTE]
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