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Testo
<blockquote data-quote="Giuseppe Di Massa" data-source="post: 745774" data-attributes="member: 60104"><p>Però è impossibile, dovresti cambiare i valori catastali in base all'andamento del mercato, ogni 3/4 anni rifarli (e chi li decide?) perchè se è vero che nel medio/lungo termine salgono sempre, hanno alti e bassi durante il percorso.</p><p>Poi dovresti adeguarlo se lo ristrutturi, se l'inquilino va via, oppure se l'inquilino paga o meno, in base al vicinato, o se ci aggiungo un box, o se mettono l'ascensore o se rifanno la facciata o tinteggiano le scale, insomma alle mille variabili che determinano il valore di mercato. Anche se salgono o scendono i tassi dei mutui avrebbe a quel punto peso sul valore catastale perchè ce l'ha su quello di mercato. Quindi sarebbe comunque una approssimazione e chi la deciderebbe? Quanto sarebbe attuale? Si fa in una fase di mercato alta o bassa?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Di Massa, post: 745774, member: 60104"] Però è impossibile, dovresti cambiare i valori catastali in base all'andamento del mercato, ogni 3/4 anni rifarli (e chi li decide?) perchè se è vero che nel medio/lungo termine salgono sempre, hanno alti e bassi durante il percorso. Poi dovresti adeguarlo se lo ristrutturi, se l'inquilino va via, oppure se l'inquilino paga o meno, in base al vicinato, o se ci aggiungo un box, o se mettono l'ascensore o se rifanno la facciata o tinteggiano le scale, insomma alle mille variabili che determinano il valore di mercato. Anche se salgono o scendono i tassi dei mutui avrebbe a quel punto peso sul valore catastale perchè ce l'ha su quello di mercato. Quindi sarebbe comunque una approssimazione e chi la deciderebbe? Quanto sarebbe attuale? Si fa in una fase di mercato alta o bassa? [/QUOTE]
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