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Valori catastali più vicini ai prezzi
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 191178" data-attributes="member: 291"><p style="text-align: left"><span style="color: #393939"><span style="font-family: 'Helvetic Neue'">Poche illusioni: come ha chiarito il sottosegretario al l'Economia, Vieri Ceriani, a raccogliere i frutti della riforma del catasto sarà il prossimo governo. D'altra parte, anche i tecnici dell'agenzia del Territorio hanno sempre ricordato che la rimodulazione delle rendite catastali è un'operazione dai tempi lunghi. Questo però non significa che non sia necessaria: prima dell'introduzione dell'IMU, il valore di mercato delle abitazioni era 3,59 volte più elevato di quello fiscale; con il debutto del nuovo tributo, la distanza si è sicuramente accorciata, ma le sperequazioni sono rimaste invariate. Risultato: nelle città di provincia e nei quartieri di periferia non è difficile trovare case per le quali il valore catastale è superiore al prezzo d'acquisto; mentre nelle zone centrali delle grandi città e nelle aree in cui le quotazioni immobiliari sono cresciute di più, il rincaro per i proprietari è stato più contenuto.</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: #393939"><span style="font-family: 'Helvetic Neue'">In gioco c'è il valore a fini fiscali di oltre 67 milioni di unità immobiliari, tra cui 32 milioni di abitazioni. Una mappatura capillare richiederebbe qualche anno, ma uno sprint potrebbe arrivare dall'informatica: è l'algoritmo di cui si parla da qualche tempo, che potrebbe consentire di adeguare in modo automatico le rendite catastali nei casi in cui sono più distanti dai valori di mercato.</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: #393939"><span style="font-family: 'Helvetic Neue'">L'agenzia del Territorio ha acquisto un'esperienza preziosa con la revisione delle microzone, prevista dalla legge 311/2004 e attualmente in corso – tra l'altro – a Roma. Ma è chiaro che l'uso di un algoritmo lascia aperti diversi problemi, a partire dall'individuazione dei valori di mercato: l'Omi, l'osservatorio del Territorio, monitora i prezzi di tutta Italia, ma i suoi risultati non sono accettati da tutti. E allora la sfida più delicata sarà trovare un compromesso tra velocità e precisione.</span></span></p><p></p><p></p><p><a href="http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2012-02-27/valori-catastali-vicini-prezzi-063756.shtml?uuid=AaEa1GyE" target="_blank">Valori catastali più vicini ai prezzi - Il Sole 24 ORE</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 191178, member: 291"] [LEFT][COLOR=#393939][FONT=Helvetic Neue]Poche illusioni: come ha chiarito il sottosegretario al l'Economia, Vieri Ceriani, a raccogliere i frutti della riforma del catasto sarà il prossimo governo. D'altra parte, anche i tecnici dell'agenzia del Territorio hanno sempre ricordato che la rimodulazione delle rendite catastali è un'operazione dai tempi lunghi. Questo però non significa che non sia necessaria: prima dell'introduzione dell'IMU, il valore di mercato delle abitazioni era 3,59 volte più elevato di quello fiscale; con il debutto del nuovo tributo, la distanza si è sicuramente accorciata, ma le sperequazioni sono rimaste invariate. Risultato: nelle città di provincia e nei quartieri di periferia non è difficile trovare case per le quali il valore catastale è superiore al prezzo d'acquisto; mentre nelle zone centrali delle grandi città e nelle aree in cui le quotazioni immobiliari sono cresciute di più, il rincaro per i proprietari è stato più contenuto.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#393939][FONT=Helvetic Neue]In gioco c'è il valore a fini fiscali di oltre 67 milioni di unità immobiliari, tra cui 32 milioni di abitazioni. Una mappatura capillare richiederebbe qualche anno, ma uno sprint potrebbe arrivare dall'informatica: è l'algoritmo di cui si parla da qualche tempo, che potrebbe consentire di adeguare in modo automatico le rendite catastali nei casi in cui sono più distanti dai valori di mercato.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#393939][FONT=Helvetic Neue]L'agenzia del Territorio ha acquisto un'esperienza preziosa con la revisione delle microzone, prevista dalla legge 311/2004 e attualmente in corso – tra l'altro – a Roma. Ma è chiaro che l'uso di un algoritmo lascia aperti diversi problemi, a partire dall'individuazione dei valori di mercato: l'Omi, l'osservatorio del Territorio, monitora i prezzi di tutta Italia, ma i suoi risultati non sono accettati da tutti. E allora la sfida più delicata sarà trovare un compromesso tra velocità e precisione.[/FONT][/COLOR][/LEFT] [url=http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2012-02-27/valori-catastali-vicini-prezzi-063756.shtml?uuid=AaEa1GyE]Valori catastali più vicini ai prezzi - Il Sole 24 ORE[/url] [/QUOTE]
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