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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 497429" data-attributes="member: 51516"><p>Dubito che possa di fatto si possa fare un piano casa... Una sopraelevazione comporterebbe strutturalmente di fatto ad un adeguamento sismico della struttura. Ciò è incompatibile con ogni spesa da affrontare per il condominio stesso. In ogni caso l'eventuale cubatura in più è di proprietà condominiale.</p><p></p><p>Detto questo, calcolando una ristrutturazione dei 2 locali intorno ai 600e al mq, e ipotizzando il valore del terrazzo pari a 1/4 della superficie residenziale, si ha (non so se anche questo è da ristrutturare):</p><p></p><p>26x(3000-600)+72/4×3000=116k circa.</p><p></p><p>Io chiederei questo. Chi acquista dirà 80k, e chiuderete a 100k, ma senza la vendita della cubatura e senza promesse di piano casa.</p><p></p><p>Se proprio insiste, potrete scrivere sul contratto che qualora il comune autorizzasse un aumento di cubatura col piano casa, le opere strutturali, comprese quelle riguardanti l'eventuale adeguamento sismico del fabbricato, saranno a carico dell'acquirente...</p><p></p><p>Qualora doveste vendergli anche la cubatura, calcolando 1000-1200e al mq come costo di costruzione, la vendita di questa potrebbe essere stimata con una cifra pari alla differenza coi 3000e al mq (dunque 1800-2000e) per ogni mq in più che andrà a realizzare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 497429, member: 51516"] Dubito che possa di fatto si possa fare un piano casa... Una sopraelevazione comporterebbe strutturalmente di fatto ad un adeguamento sismico della struttura. Ciò è incompatibile con ogni spesa da affrontare per il condominio stesso. In ogni caso l'eventuale cubatura in più è di proprietà condominiale. Detto questo, calcolando una ristrutturazione dei 2 locali intorno ai 600e al mq, e ipotizzando il valore del terrazzo pari a 1/4 della superficie residenziale, si ha (non so se anche questo è da ristrutturare): 26x(3000-600)+72/4×3000=116k circa. Io chiederei questo. Chi acquista dirà 80k, e chiuderete a 100k, ma senza la vendita della cubatura e senza promesse di piano casa. Se proprio insiste, potrete scrivere sul contratto che qualora il comune autorizzasse un aumento di cubatura col piano casa, le opere strutturali, comprese quelle riguardanti l'eventuale adeguamento sismico del fabbricato, saranno a carico dell'acquirente... Qualora doveste vendergli anche la cubatura, calcolando 1000-1200e al mq come costo di costruzione, la vendita di questa potrebbe essere stimata con una cifra pari alla differenza coi 3000e al mq (dunque 1800-2000e) per ogni mq in più che andrà a realizzare. [/QUOTE]
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