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Testo
<blockquote data-quote="osammot" data-source="post: 17465" data-attributes="member: 437"><p>Se hai ereditato come unico nipote vuol dire che hai fatto la successione e quindi sei tu il nuovo proprietario. </p><p>All'inquilino devi inviare una raccomandata in cui lo porti a conoscenza di tale avvenimento anche per avvisarlo che adesso l'affitto lo deve pagare a te(anche se già lo faceva da un anno); inoltre, per essere più tranquillo con il fisco, ti conviene comunicare il subentro nella ricezione di reddito da locazione presso l'Agenzia delle Entrate(chiedi all'AdE se c'è un versamento da fare e con quale modello).</p><p>Fatto ciò, per vendere l'appartamento comunica ai sensi di legge, tramite ufficiale giudiziario, che intendi vendere l'appartamento a condizioni e ad un prezzo stabiliti (e questo perchè l'inquilino ha diritto di prelazione da esercitare con le modalità di cui agli artt. 38 e 39 della L. 392/78). </p><p>Per quanto riguarda il contratto, sei obbligato a rispettare la scadenza del 2011, tranne che l'inquilino acquisti o liberi prima. </p><p>Per chi comprerà l'immobile affittato, se già residente nella stessa città, può lo stesso acquistare come prima casa ed attendere la scadenza naturale del contratto(venendo meno l'obbligo di stabilire la residenza entro diciotto mesi dall'acquisto). Unico handicap è che con l'immobile occupato il prezzo si riduce del 10-15% e anche più.</p><p>Io ti consiglierei di attendere ed esercitare la facoltà di disdetta alla prima scadenza quadriennale(art. 3 L. 431/98); nel frattempo incassi l'affitto da quell'appartamento e paghi dove stai e intanto, con la ripresa di mercato, che tutti quanti si auspicano, il tuo immobile avrà un valore di mercato superiore all'attuale.</p><p>Ciao e auguri. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="osammot, post: 17465, member: 437"] Se hai ereditato come unico nipote vuol dire che hai fatto la successione e quindi sei tu il nuovo proprietario. All'inquilino devi inviare una raccomandata in cui lo porti a conoscenza di tale avvenimento anche per avvisarlo che adesso l'affitto lo deve pagare a te(anche se già lo faceva da un anno); inoltre, per essere più tranquillo con il fisco, ti conviene comunicare il subentro nella ricezione di reddito da locazione presso l'Agenzia delle Entrate(chiedi all'AdE se c'è un versamento da fare e con quale modello). Fatto ciò, per vendere l'appartamento comunica ai sensi di legge, tramite ufficiale giudiziario, che intendi vendere l'appartamento a condizioni e ad un prezzo stabiliti (e questo perchè l'inquilino ha diritto di prelazione da esercitare con le modalità di cui agli artt. 38 e 39 della L. 392/78). Per quanto riguarda il contratto, sei obbligato a rispettare la scadenza del 2011, tranne che l'inquilino acquisti o liberi prima. Per chi comprerà l'immobile affittato, se già residente nella stessa città, può lo stesso acquistare come prima casa ed attendere la scadenza naturale del contratto(venendo meno l'obbligo di stabilire la residenza entro diciotto mesi dall'acquisto). Unico handicap è che con l'immobile occupato il prezzo si riduce del 10-15% e anche più. Io ti consiglierei di attendere ed esercitare la facoltà di disdetta alla prima scadenza quadriennale(art. 3 L. 431/98); nel frattempo incassi l'affitto da quell'appartamento e paghi dove stai e intanto, con la ripresa di mercato, che tutti quanti si auspicano, il tuo immobile avrà un valore di mercato superiore all'attuale. Ciao e auguri. :D :accordo: [/QUOTE]
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