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<blockquote data-quote="Alessandro60" data-source="post: 17492" data-attributes="member: 3415"><p>Quanto ti è già stato scritto in merito alla situazione di Legge è, a mio avviso, corretto al 100%. Mi permetto di darti un suggerimento qualora tu decidessi di vendere subito. Tenuto conto che è nella logica dei tempi di vendita che il rogito avvenga non prima di gennaio - febbraio 2010, di fatto il contratto per quella data sarà ormai quasi in scadenza. E' inoltre possibile che il compratore debba a sua volta vendere e quindi ti chieda di posticipare la data del rogito a marzo - aprile. A quel punto tu venderai un immobile che avrà una resa in termini di minore affitto rispetto ai canoni di mercato per i successivi 10 - 12 mesi che non giustificherà assolutamente una riduzione del prezzo di vendita del 10% - 15%, così come mediamente avviene nella prassi. Secondo me un 3 - 5% di sconto potrebbe andare bene per entrambi (venditore e acquirente), anche perchè lo sconto è netto, mentre il canone ridotto da percepire nei 10 - 12 mesi successivi sarebbe lordo. Quando si parla di vendita di un immobile affittato bisogna sempre andare a fondo: un'abitazione di 180 mq. nel centro di Milano affittata ad una signora 70enne malata senza parenti a 4.000 Euro annui va svalutata almeno del 30%. Un monolocale di 20 mq. affittato a studenti a 600 Euro al mese con contratto in scadenza dopo 6 mesi può essere venduto allo stesso prezzo di un immobile libero.</p><p>Alessandro</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro60, post: 17492, member: 3415"] Quanto ti è già stato scritto in merito alla situazione di Legge è, a mio avviso, corretto al 100%. Mi permetto di darti un suggerimento qualora tu decidessi di vendere subito. Tenuto conto che è nella logica dei tempi di vendita che il rogito avvenga non prima di gennaio - febbraio 2010, di fatto il contratto per quella data sarà ormai quasi in scadenza. E' inoltre possibile che il compratore debba a sua volta vendere e quindi ti chieda di posticipare la data del rogito a marzo - aprile. A quel punto tu venderai un immobile che avrà una resa in termini di minore affitto rispetto ai canoni di mercato per i successivi 10 - 12 mesi che non giustificherà assolutamente una riduzione del prezzo di vendita del 10% - 15%, così come mediamente avviene nella prassi. Secondo me un 3 - 5% di sconto potrebbe andare bene per entrambi (venditore e acquirente), anche perchè lo sconto è netto, mentre il canone ridotto da percepire nei 10 - 12 mesi successivi sarebbe lordo. Quando si parla di vendita di un immobile affittato bisogna sempre andare a fondo: un'abitazione di 180 mq. nel centro di Milano affittata ad una signora 70enne malata senza parenti a 4.000 Euro annui va svalutata almeno del 30%. Un monolocale di 20 mq. affittato a studenti a 600 Euro al mese con contratto in scadenza dopo 6 mesi può essere venduto allo stesso prezzo di un immobile libero. Alessandro [/QUOTE]
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