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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 528227" data-attributes="member: 9646"><p>E' una situazione semplice ma allo stesso tempo delicata</p><p>Non conosco l'ALER ma immagino che la legge a cui fà riferimento è quella Nazionale. Qui a Roma abbiamo l'Ater</p><p></p><p>Decorsi i 10 anni l'immobile può essere alienato (anche dopo 5 anni se si verificano almeno una di 3 circostanze che evito di elencare)</p><p>Quello che non può essere comunque evitato è il diritto di prelazione a favore dell'Ente.</p><p></p><p>Lo stesso può essere comunque estinto pagando all'Ente stesso un corrispettivo (da noi calcolato in base agli estimi catastali nella misura del 10%)</p><p>Esempio</p><p>se il valore catastale dell'immobile rivalutato dà un valore fiscale di 50.000 euro per estinguere il diritto di prelazione la somma da versare all'Ente stesso è pari ad euro 5.000</p><p></p><p>E' sconsigliabile procedere alla comunicazione all'Ente di voler alienare l'immobile tramite raccomandata senza manifestare la volontà di estinguere il diritto di prelazione</p><p>Se pur vero che c'è chi sostiene che decorsi i 60 giorni senza che l'istituto od Ente riponda la prelazione si intende non più esercitabile.</p><p></p><p>Però non è poi cosa così infondata l'ipotesi che L'Ente stesso vedendosi arrivare una comunicazione di volontà alla vendita possa decidere di esercitare tale diritto, in tal caso il corrispettivo della vendita non sarà certo quello riferito al libero mercato (Da noi ci sono stati casi in cui L'ater "<s>Aler <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></s>" ha esercitato la prelazione con grosso dispiacere dell'assegnatario, che ha si venduto .... ma il corrispettivo di tale vendita è stato quello a cui s'è assegnato in precedenza l'immobile rivalutato con gli indici Istat) ... puoi capire da solo la differenza.</p><p></p><p>Ripeto</p><p>non conosco la realtà dell'Aler ma se la legge è una fossi in tè, decorsi i 10 anni chiederei all'ente l'estinzione del diritto di prelazione senza menzionare la vendita, pagando il dovuto</p><p>protocollando tale richiesta presso gli uffici preposti dell'Aler</p><p>visto mai ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 528227, member: 9646"] E' una situazione semplice ma allo stesso tempo delicata Non conosco l'ALER ma immagino che la legge a cui fà riferimento è quella Nazionale. Qui a Roma abbiamo l'Ater Decorsi i 10 anni l'immobile può essere alienato (anche dopo 5 anni se si verificano almeno una di 3 circostanze che evito di elencare) Quello che non può essere comunque evitato è il diritto di prelazione a favore dell'Ente. Lo stesso può essere comunque estinto pagando all'Ente stesso un corrispettivo (da noi calcolato in base agli estimi catastali nella misura del 10%) Esempio se il valore catastale dell'immobile rivalutato dà un valore fiscale di 50.000 euro per estinguere il diritto di prelazione la somma da versare all'Ente stesso è pari ad euro 5.000 E' sconsigliabile procedere alla comunicazione all'Ente di voler alienare l'immobile tramite raccomandata senza manifestare la volontà di estinguere il diritto di prelazione Se pur vero che c'è chi sostiene che decorsi i 60 giorni senza che l'istituto od Ente riponda la prelazione si intende non più esercitabile. Però non è poi cosa così infondata l'ipotesi che L'Ente stesso vedendosi arrivare una comunicazione di volontà alla vendita possa decidere di esercitare tale diritto, in tal caso il corrispettivo della vendita non sarà certo quello riferito al libero mercato (Da noi ci sono stati casi in cui L'ater "[S]Aler :domanda:[/S]" ha esercitato la prelazione con grosso dispiacere dell'assegnatario, che ha si venduto .... ma il corrispettivo di tale vendita è stato quello a cui s'è assegnato in precedenza l'immobile rivalutato con gli indici Istat) ... puoi capire da solo la differenza. Ripeto non conosco la realtà dell'Aler ma se la legge è una fossi in tè, decorsi i 10 anni chiederei all'ente l'estinzione del diritto di prelazione senza menzionare la vendita, pagando il dovuto protocollando tale richiesta presso gli uffici preposti dell'Aler visto mai ... ;) [/QUOTE]
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