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<blockquote data-quote="agron62" data-source="post: 154843" data-attributes="member: 35846"><p>Buonasera,</p><p>sono nuovo del forum e prima di tutto vorrei fare i complimenti a tutti coloro che partecipano attivamente alle discussioni con serietà e professionalità.</p><p></p><p>Vorrei un vostro parere: poco tempo fa ho visto un immobile a cui sono parecchio interessato, il problema è che il venditore s'è impegnato a vendere ad una terza persona la quale prima di comprare deve a sua volta vendere il proprio immobile.</p><p>Ora, tra i due è stato stipulato un contratto preliminare legalmente registrato, con l'impegno a comprare a patto di vendere il proprio immobile entro i prossimi sei mesi, con una penale abbastanza alta per la rescissione del contratto da parte del venditore... nonostante non sia stata versata nessuna caparra confirmatoria.</p><p>Nel frattempo al venditore sono subentrate delle complicazioni e vorrebbe vendere subito (visto che ci sono altri all'acquisto immediato) anzichè dover aspettare sei mesi in quanto sembra poco probabile che il contratto possa concludersi felicemente.</p><p>La mia domanda è questa: è plausibile che la penale (del 10% circa del valore dell'immobile in questione) inserita nel preliminare per la rescissione del contratto da parte della parte venditrice sia valida nonostante non sia stato versata nessuna caparra?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="agron62, post: 154843, member: 35846"] Buonasera, sono nuovo del forum e prima di tutto vorrei fare i complimenti a tutti coloro che partecipano attivamente alle discussioni con serietà e professionalità. Vorrei un vostro parere: poco tempo fa ho visto un immobile a cui sono parecchio interessato, il problema è che il venditore s'è impegnato a vendere ad una terza persona la quale prima di comprare deve a sua volta vendere il proprio immobile. Ora, tra i due è stato stipulato un contratto preliminare legalmente registrato, con l'impegno a comprare a patto di vendere il proprio immobile entro i prossimi sei mesi, con una penale abbastanza alta per la rescissione del contratto da parte del venditore... nonostante non sia stata versata nessuna caparra confirmatoria. Nel frattempo al venditore sono subentrate delle complicazioni e vorrebbe vendere subito (visto che ci sono altri all'acquisto immediato) anzichè dover aspettare sei mesi in quanto sembra poco probabile che il contratto possa concludersi felicemente. La mia domanda è questa: è plausibile che la penale (del 10% circa del valore dell'immobile in questione) inserita nel preliminare per la rescissione del contratto da parte della parte venditrice sia valida nonostante non sia stato versata nessuna caparra? [/QUOTE]
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