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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 144092" data-attributes="member: 26686"><p>per il mutuo ci pensa il notaio. si fa cosi':</p><p>capita che quando si venda casa, ci sia in essere ancora il mutuo da finire di pagare.</p><p>l'estinzione mutuo si farà contestualmente all'atto di vendita (pratica eseguita nella quasi totalità delle volte)</p><p>nella maggior parte dei casi si fa così:</p><p>una decina di giorni prima del rogito il venditore deve recarsi in banca a farsi fare i conteggi del residuo alla data di stipula del rogito.</p><p>farsi inserire anche i dietimi giornalieri, se possibile, così in caso di slittamento del rogito avete già i dati in mano.</p><p>i conteggi il venditore deve consegnarli al notaio e alla banca dell' acquirente.</p><p>la banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari :</p><p>uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato a te venditore.</p><p>il notaio registrerà nell'atto i due assegni .</p><p>l'assegno per la tua banca potrà:</p><p>- essere trattenuto dal notaio e sarà lui a versarlo -ottimo</p><p>- essere ritirato in fase di rogito da un funzionario dell'istituto che rilascerà quietanza- ottimo</p><p>cioe' rilascia al notaio un documento che è "l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca". Questo documento attesta che il debito (mutuo) è stato interamente pagato, quindi la banca da ordine al notaio di procedere con l'estinzione ipotecaria. A questo punto il notaio può procedere con il rogito in quanto l'immobile, risulta " virtualmente" libero da gravami ipotecari.</p><p>pretendere la presenza del funzionario bancario o almeno di uno scritto autenticato che confermi la cancellazione da parte della banca dopo il versamento della somma che dovrà essere chiaramente scritta dall'autorità bancaria, non fidarsi di chiacchiere!</p><p>- essere trattenuto dall'acquirente che, insieme al venditore, andrà in banca a versarlo. - <strong>non lo consiglio</strong></p><p>questa è la prassi che funziona nel 90 percento dei casi e comunque bisogna avvisare il notaio, l'acquirente la banca dell'acquirente e la banca del venditore, così che tutti sanno cosa c'è da fare. </p><p>Per equitalia:</p><p>Al rogito, si potrà prevedere con la consulenza di un Notaio un'operazione simile a quella dell'estinzione del mutuo, per cui parte del saldo verrà versato direttamente ad Equitalia!</p><p>A volte (sopratutto per grosse cifre) l'equitalia manda un incaricato direttamente dal notaio il giorno del rogito a ritirare la somma dovuta e rilasciare l'assenso alla cancellazione. Sicuramente è meglio chiamare equitalia, spiegare la situazione e vedere cosa ti consigliano...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 144092, member: 26686"] per il mutuo ci pensa il notaio. si fa cosi': capita che quando si venda casa, ci sia in essere ancora il mutuo da finire di pagare. l'estinzione mutuo si farà contestualmente all'atto di vendita (pratica eseguita nella quasi totalità delle volte) nella maggior parte dei casi si fa così: una decina di giorni prima del rogito il venditore deve recarsi in banca a farsi fare i conteggi del residuo alla data di stipula del rogito. farsi inserire anche i dietimi giornalieri, se possibile, così in caso di slittamento del rogito avete già i dati in mano. i conteggi il venditore deve consegnarli al notaio e alla banca dell' acquirente. la banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari : uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato a te venditore. il notaio registrerà nell'atto i due assegni . l'assegno per la tua banca potrà: - essere trattenuto dal notaio e sarà lui a versarlo -ottimo - essere ritirato in fase di rogito da un funzionario dell'istituto che rilascerà quietanza- ottimo cioe' rilascia al notaio un documento che è "l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca". Questo documento attesta che il debito (mutuo) è stato interamente pagato, quindi la banca da ordine al notaio di procedere con l'estinzione ipotecaria. A questo punto il notaio può procedere con il rogito in quanto l'immobile, risulta " virtualmente" libero da gravami ipotecari. pretendere la presenza del funzionario bancario o almeno di uno scritto autenticato che confermi la cancellazione da parte della banca dopo il versamento della somma che dovrà essere chiaramente scritta dall'autorità bancaria, non fidarsi di chiacchiere! - essere trattenuto dall'acquirente che, insieme al venditore, andrà in banca a versarlo. - [B]non lo consiglio[/B] questa è la prassi che funziona nel 90 percento dei casi e comunque bisogna avvisare il notaio, l'acquirente la banca dell'acquirente e la banca del venditore, così che tutti sanno cosa c'è da fare. Per equitalia: Al rogito, si potrà prevedere con la consulenza di un Notaio un'operazione simile a quella dell'estinzione del mutuo, per cui parte del saldo verrà versato direttamente ad Equitalia! A volte (sopratutto per grosse cifre) l'equitalia manda un incaricato direttamente dal notaio il giorno del rogito a ritirare la somma dovuta e rilasciare l'assenso alla cancellazione. Sicuramente è meglio chiamare equitalia, spiegare la situazione e vedere cosa ti consigliano... [/QUOTE]
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