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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 663875" data-attributes="member: 72232"><p>Vendere un immobile sul quale grava un mutuo è cosa normale e fattibilissima.</p><p>L’acquirente normalmente non si accolla il mutuo esistente, ma ne fa uno </p><p>nuovo ( tanto più adesso, visto che i tassi sono più bassi di qualche tempo fa).</p><p></p><p>Funziona così: trovato l’acquirente e stabilita la data del rogito il venditore contatta la sua banca e fa preparare l’ esatto conteggio del mutuo residuo.</p><p>La banca prepara un documento in cui dichiara che il mutuo sarà estinto se riceve la somma prevista, e dichiara di essere d’accordo a cancellare l’ipoteca appena riceverà tale somma.</p><p>In questo modo l’acquirente potrà avere il suo nuovo mutuo, e la sua banca sa già in anticipo che potrà iscrivere ipoteca di primo grado.</p><p>Al rogito l’acquirente il venditore riceverà il saldo prezzo, con cui saldare la sua banca estinguendo il mutuo, e l’acquirente stipulerà quello nuovo; tutto davanti al notaio.</p><p></p><p>Naturalmente , se il prezzo pattuito è inferiore al residuo mutuo, il venditore andrà in perdita, e dovrà tirare fuori soldi suoi per estinguere il mutuo e poter vendere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 663875, member: 72232"] Vendere un immobile sul quale grava un mutuo è cosa normale e fattibilissima. L’acquirente normalmente non si accolla il mutuo esistente, ma ne fa uno nuovo ( tanto più adesso, visto che i tassi sono più bassi di qualche tempo fa). Funziona così: trovato l’acquirente e stabilita la data del rogito il venditore contatta la sua banca e fa preparare l’ esatto conteggio del mutuo residuo. La banca prepara un documento in cui dichiara che il mutuo sarà estinto se riceve la somma prevista, e dichiara di essere d’accordo a cancellare l’ipoteca appena riceverà tale somma. In questo modo l’acquirente potrà avere il suo nuovo mutuo, e la sua banca sa già in anticipo che potrà iscrivere ipoteca di primo grado. Al rogito l’acquirente il venditore riceverà il saldo prezzo, con cui saldare la sua banca estinguendo il mutuo, e l’acquirente stipulerà quello nuovo; tutto davanti al notaio. Naturalmente , se il prezzo pattuito è inferiore al residuo mutuo, il venditore andrà in perdita, e dovrà tirare fuori soldi suoi per estinguere il mutuo e poter vendere. [/QUOTE]
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