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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendita di un immobile appartenente ad una societa' in comproprieta' tra 2 soci
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Testo
<blockquote data-quote="kanthima" data-source="post: 357620" data-attributes="member: 41658"><p>Salve</p><p>volevo chiedere un'informazione e ve ne ringrazio qualora vorrete rispondermi.</p><p>Puo' darsi vi sia gia capitata questa situazione specifica ed in questo caso come vi comportereste voi agenti immobiliari:</p><p></p><p>l'agenzia immobiliare riceve un incarico a vendere un immobile intestato ad una societa' s.a.s. della quale i proprietari sono 2 soci uno in possesso del 51% di quote (amministratore accomandatario) e l'altro padrone del 49%(accomandante). Un giorno l'amministratore viene nella vostra agenzia e vi dice che vuole affidarsi a voi ,alla vostra agenzia per la vendita.</p><p>Nel caso in questione voi che faresti prima di redigere l'incarico:</p><p></p><p>1- siete obbligati ad accertarvi chi sono i veri proprietari dell'immobile in questione da vendere(magari tramite visura)facendo un'indagine ed in tal modo vi premunite sentendo tutti i soci se in realta' acconsentono realmente alla vendita?</p><p>oppure e' sufficiente quello che vi racconta il proprietario del 51% delle quote(amministratore) e voi potete fare a meno di interpellare pure qeull'altro di socio.</p><p>2- l'incarico e' sufficiente che lo firmi l'amministratore proprietario del 51%dell'immobile oppure vi e' l'obbligo che lo firmi anche l'altro socio padrone del 49%?</p><p>3- ammettiamo che l'incaricosia sufficiente che ve lo firmi solo l'amministratore e voi dopo trovate un' acquirente.Al preliminare richiedete le firme di entrambe i soci o solo dell'amministratore?Se le doveste richiedere entrambe ,ma il socio padrone del 49% non vuol vendere facendo saltare di fatto la vendita ,voi che fate richiedete lo stesso la provviggione per l'agenzia o la richiedete solamente per l'amministratore che vi ha firmato l'incarico,perche' l'agenzia risulta essere inadempiente verso quell'altro socio al quale non aveva fatto firmare alcun incarico?</p><p>4- ammettiamo che al preliminare sia sufficiente la sola firma dell'amministratore.Al rogito credo si debbano presentare entrambe i soci per effettuare le firme di rito e' corretto?ma il socio proprietario del 49% non vuol vendere e quindi l'atto di fatto salta perche' l'acquirente giustamente non e' disposto ad acquistare solo il 51% del codesto immobile.</p><p></p><p>Prima di chiedere questo problema al notaio volevo chiederlo ad un agente immobiliare.Inutile dire che e' una cosa importante.</p><p></p><p>Grazie e buon anno</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kanthima, post: 357620, member: 41658"] Salve volevo chiedere un'informazione e ve ne ringrazio qualora vorrete rispondermi. Puo' darsi vi sia gia capitata questa situazione specifica ed in questo caso come vi comportereste voi agenti immobiliari: l'agenzia immobiliare riceve un incarico a vendere un immobile intestato ad una societa' s.a.s. della quale i proprietari sono 2 soci uno in possesso del 51% di quote (amministratore accomandatario) e l'altro padrone del 49%(accomandante). Un giorno l'amministratore viene nella vostra agenzia e vi dice che vuole affidarsi a voi ,alla vostra agenzia per la vendita. Nel caso in questione voi che faresti prima di redigere l'incarico: 1- siete obbligati ad accertarvi chi sono i veri proprietari dell'immobile in questione da vendere(magari tramite visura)facendo un'indagine ed in tal modo vi premunite sentendo tutti i soci se in realta' acconsentono realmente alla vendita? oppure e' sufficiente quello che vi racconta il proprietario del 51% delle quote(amministratore) e voi potete fare a meno di interpellare pure qeull'altro di socio. 2- l'incarico e' sufficiente che lo firmi l'amministratore proprietario del 51%dell'immobile oppure vi e' l'obbligo che lo firmi anche l'altro socio padrone del 49%? 3- ammettiamo che l'incaricosia sufficiente che ve lo firmi solo l'amministratore e voi dopo trovate un' acquirente.Al preliminare richiedete le firme di entrambe i soci o solo dell'amministratore?Se le doveste richiedere entrambe ,ma il socio padrone del 49% non vuol vendere facendo saltare di fatto la vendita ,voi che fate richiedete lo stesso la provviggione per l'agenzia o la richiedete solamente per l'amministratore che vi ha firmato l'incarico,perche' l'agenzia risulta essere inadempiente verso quell'altro socio al quale non aveva fatto firmare alcun incarico? 4- ammettiamo che al preliminare sia sufficiente la sola firma dell'amministratore.Al rogito credo si debbano presentare entrambe i soci per effettuare le firme di rito e' corretto?ma il socio proprietario del 49% non vuol vendere e quindi l'atto di fatto salta perche' l'acquirente giustamente non e' disposto ad acquistare solo il 51% del codesto immobile. Prima di chiedere questo problema al notaio volevo chiederlo ad un agente immobiliare.Inutile dire che e' una cosa importante. Grazie e buon anno [/QUOTE]
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