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Vendita di un immobile appartenente ad una societa' in comproprieta' tra 2 soci
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<blockquote data-quote="kanthima" data-source="post: 357731" data-attributes="member: 41658"><p>La ringrazio Marcello per la sua professionalita' oltre che cortesia nel rispondermi.</p><p>Era proprio quello che volevo sentirmi dire! e cioe' che per vendere l'intera attivita' serve anche la mia firma.</p><p>Ho confuso perche' pian piano stan saltando fuori novita' proprio in questi giorni e l'amministratore oltre che mio socio col quale non vado per niente daccordo sta facendo tutto da solo e mi da notizie molto frammentate.Vorrei continuare ed approfondire l'argomento:io accomandante in questo momento vivo all'estero ed ho lasciato piena liberta' d'azione all'accomandatario come dice appunto il regolamento o statuto societario.Il fatto e' che sta venendo fuori che il mio socio sta facendo debiti di cui non ero al corrente ed in piu' non e' in grado di gestire l'attivita' come invece mi aveva fatto credere.Ora siamo ad un punto di rottura.Si era parlato qualche mese fa di vendere e pure io all'inizio ero daccordo,ma non credevo che dal solo discuterne lui passasse effettivamente ai fatti in modo cosi' veloce:in pratica ha gia dato mandato ad un'agenzia che si occupa di vendere attivita' commerciali un incarico di 6 mesi. Lui e' ormai sicuro di lasciare l'Italia per il Sudamerica,ha gia fatto il biglietto aereo alla sua ragazza e lui la raggiungera' in seguito appena avra' venduto il tutto.Difficle secondo me vendere di questi tempi questo il primo punto, ma la cosa piu' importante e' che io le mie quote non ho intenzione assolutamente di venderle ed in piu' a detta sua ,non servirebbe nemmeno che io vada in Italia dal notaio a firmare perche' a suo dire lui e' l'amministratore ed a lui spettano tutte le decisioni.Dopo questa affermazione (di pochi giorni fa) sto iniziando ad informarmi perche' ste cosa la ritengo una balla colossale(ma per me risulta difficile fare anche solo una telefonata in Italia avendo un normale colloquio, qua tra vento e linee telefoniche intasate e' un casino, l'unico riscontro per me rimane internet).</p><p>A questo punto i casi sono qualora l'accomandatario voglia vendere ,ma l'accomandante no:</p><p>1- l'accomandatario vende le sue quote, ma di questi tempi e' dura che qualcuno gliele compri e si ritrovi in societa' con un estraneo(il sottoscritto)</p><p>2- io potrei esercitare il diritto di prelazione ed acquistare le sue quote e sarei ben disposto a farlo ,ma ahihme non dispongo di liquidita' sufficiente per poterle comprare(in seguito avrei tempo 6 mesi per trovarmi un altro socio amministratore,pena lo scioglimento della societa')</p><p>3-l'amministratore che odia l'Italia e non vede l'ora di raggiungere il sudamerica puo' esercitare il diritto di recesso e cosi' uscire dalla societa', in tal modo avrebbe il diritto ad essere liquidato facendo un bilancio patrimoniale della societa' debiti/crediti , prenderebbe denaro in base alla sua quota.</p><p>Ma per questo ultimo punto sul conto corrente societario si hanno attivi per zero euro, quindi quali sono gli scenari ,esce dalla societa' e non becca nulla? oppure si e' costretti a vendere il patrimonio societario liquidando di conseguenza il socio uscente?ma in quest'ultimo caso c'e' pero' da dire che vendendo i beni della societa' la societa' cesserebbe in toto in quanto non potrebbe piu' conseguire l'oggetto sociale.</p><p>Ringrazio per i suggerimenti che saprete darmi ,immobilio per me rimane una grande speranza in questi giorni, perche' pure del commercialista non mi fido perche' e' di parte sua del socio amministratore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kanthima, post: 357731, member: 41658"] La ringrazio Marcello per la sua professionalita' oltre che cortesia nel rispondermi. Era proprio quello che volevo sentirmi dire! e cioe' che per vendere l'intera attivita' serve anche la mia firma. Ho confuso perche' pian piano stan saltando fuori novita' proprio in questi giorni e l'amministratore oltre che mio socio col quale non vado per niente daccordo sta facendo tutto da solo e mi da notizie molto frammentate.Vorrei continuare ed approfondire l'argomento:io accomandante in questo momento vivo all'estero ed ho lasciato piena liberta' d'azione all'accomandatario come dice appunto il regolamento o statuto societario.Il fatto e' che sta venendo fuori che il mio socio sta facendo debiti di cui non ero al corrente ed in piu' non e' in grado di gestire l'attivita' come invece mi aveva fatto credere.Ora siamo ad un punto di rottura.Si era parlato qualche mese fa di vendere e pure io all'inizio ero daccordo,ma non credevo che dal solo discuterne lui passasse effettivamente ai fatti in modo cosi' veloce:in pratica ha gia dato mandato ad un'agenzia che si occupa di vendere attivita' commerciali un incarico di 6 mesi. Lui e' ormai sicuro di lasciare l'Italia per il Sudamerica,ha gia fatto il biglietto aereo alla sua ragazza e lui la raggiungera' in seguito appena avra' venduto il tutto.Difficle secondo me vendere di questi tempi questo il primo punto, ma la cosa piu' importante e' che io le mie quote non ho intenzione assolutamente di venderle ed in piu' a detta sua ,non servirebbe nemmeno che io vada in Italia dal notaio a firmare perche' a suo dire lui e' l'amministratore ed a lui spettano tutte le decisioni.Dopo questa affermazione (di pochi giorni fa) sto iniziando ad informarmi perche' ste cosa la ritengo una balla colossale(ma per me risulta difficile fare anche solo una telefonata in Italia avendo un normale colloquio, qua tra vento e linee telefoniche intasate e' un casino, l'unico riscontro per me rimane internet). A questo punto i casi sono qualora l'accomandatario voglia vendere ,ma l'accomandante no: 1- l'accomandatario vende le sue quote, ma di questi tempi e' dura che qualcuno gliele compri e si ritrovi in societa' con un estraneo(il sottoscritto) 2- io potrei esercitare il diritto di prelazione ed acquistare le sue quote e sarei ben disposto a farlo ,ma ahihme non dispongo di liquidita' sufficiente per poterle comprare(in seguito avrei tempo 6 mesi per trovarmi un altro socio amministratore,pena lo scioglimento della societa') 3-l'amministratore che odia l'Italia e non vede l'ora di raggiungere il sudamerica puo' esercitare il diritto di recesso e cosi' uscire dalla societa', in tal modo avrebbe il diritto ad essere liquidato facendo un bilancio patrimoniale della societa' debiti/crediti , prenderebbe denaro in base alla sua quota. Ma per questo ultimo punto sul conto corrente societario si hanno attivi per zero euro, quindi quali sono gli scenari ,esce dalla societa' e non becca nulla? oppure si e' costretti a vendere il patrimonio societario liquidando di conseguenza il socio uscente?ma in quest'ultimo caso c'e' pero' da dire che vendendo i beni della societa' la societa' cesserebbe in toto in quanto non potrebbe piu' conseguire l'oggetto sociale. Ringrazio per i suggerimenti che saprete darmi ,immobilio per me rimane una grande speranza in questi giorni, perche' pure del commercialista non mi fido perche' e' di parte sua del socio amministratore. [/QUOTE]
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