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Testo
<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 636100" data-attributes="member: 63284"><p>L'essere residente dentro non ti dà nessun vantaggio o percorso preferenziale nella vendita all'asta.</p><p>Ovviamente, puoi acquistare con le agevolazioni prima casa, se ne hai diritto.</p><p>Comunque, se non hai esperienza di acquisto in asta, consulta un professionista. E' vero che la casa la conosci, ma almeno un paio di occhi esperti leggeranno la perizia e verificheranno che non ci siano rischi per l'acquirente.</p><p></p><p>Per quanto riguarda il mutuo, ti suggerisco di consultare le banche convenzionate con il tribunale, che conoscono meglio la problematica.</p><p>Solitamente le banche hanno due problemi principali nell'erogare un mutuo per un acquisto in asta:</p><p>- la casa non è visitabile quindi non possono mandare il loro perito (questo problema non c'è nel tuo caso, perché tu ci abiti e puoi fare entrare chi vuoi).</p><p>- devono erogare la somma prima del trasferimento di proprietà e non contestualmente ad esso (questo non puoi risolverlo).</p><p>Ovviamente le banche convenzionate col tribunale sanno come operare sulla base delle informazioni disponibili e quindi non si fermano di fronte a questi problemi.</p><p></p><p>Comunque tieni presente che per piccole cifre puoi chiedere un finanziamento personale. L'interesse sarà più alto, ma non hai le spese di istruttoria del mutuo e della perizia, non hai l'ipoteca sulla casa e non hai l'incertezza dell'erogazione.</p><p></p><p>Qualche suggerimento per scoraggiare la possibile concorrenza in asta:</p><p>- smetti di pagare le spese condominiali (ricadranno sull'acquirente). Se l'acquirente sarai tu, le pagherai dopo.</p><p>- a chi viene a visitare la casa, non fargliela vedere, ma dì che parteciperai all'asta e che hai i soldi per coprire abbondantemente anche parecchi rilanci.</p><p></p><p>Puoi anche cercare di acquistare la casa con un saldo e stralcio. Questo però richiede un avvocato esperto della materia. Inoltre solitamente i creditori accettano questa procedura solo dopo che la casa è andata all'asta diverse volte sempre deserte, e quindi è fortemente deprezzata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 636100, member: 63284"] L'essere residente dentro non ti dà nessun vantaggio o percorso preferenziale nella vendita all'asta. Ovviamente, puoi acquistare con le agevolazioni prima casa, se ne hai diritto. Comunque, se non hai esperienza di acquisto in asta, consulta un professionista. E' vero che la casa la conosci, ma almeno un paio di occhi esperti leggeranno la perizia e verificheranno che non ci siano rischi per l'acquirente. Per quanto riguarda il mutuo, ti suggerisco di consultare le banche convenzionate con il tribunale, che conoscono meglio la problematica. Solitamente le banche hanno due problemi principali nell'erogare un mutuo per un acquisto in asta: - la casa non è visitabile quindi non possono mandare il loro perito (questo problema non c'è nel tuo caso, perché tu ci abiti e puoi fare entrare chi vuoi). - devono erogare la somma prima del trasferimento di proprietà e non contestualmente ad esso (questo non puoi risolverlo). Ovviamente le banche convenzionate col tribunale sanno come operare sulla base delle informazioni disponibili e quindi non si fermano di fronte a questi problemi. Comunque tieni presente che per piccole cifre puoi chiedere un finanziamento personale. L'interesse sarà più alto, ma non hai le spese di istruttoria del mutuo e della perizia, non hai l'ipoteca sulla casa e non hai l'incertezza dell'erogazione. Qualche suggerimento per scoraggiare la possibile concorrenza in asta: - smetti di pagare le spese condominiali (ricadranno sull'acquirente). Se l'acquirente sarai tu, le pagherai dopo. - a chi viene a visitare la casa, non fargliela vedere, ma dì che parteciperai all'asta e che hai i soldi per coprire abbondantemente anche parecchi rilanci. Puoi anche cercare di acquistare la casa con un saldo e stralcio. Questo però richiede un avvocato esperto della materia. Inoltre solitamente i creditori accettano questa procedura solo dopo che la casa è andata all'asta diverse volte sempre deserte, e quindi è fortemente deprezzata. [/QUOTE]
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