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Vendita immobile con usufrutto e nuda proprietà ad acquirente con mutuo
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<blockquote data-quote="Andrea1984" data-source="post: 776576" data-attributes="member: 86731"><p>Buongiorno a tutti, </p><p>risiedo in un immobile dove io sono usufruttuario da 8 anni, mentre mia madre ha la nuda proprietà. Mia madre mi ha donato l usufrutto quindi 8 anni fa. </p><p>Ora sto per vendere l immobile, in accordo con mia madre. Sappiamo che possiamo farlo andando insieme al rogito. L acquirente interessato vorrebbe acquistarlo tramite mutuo, ma la banca è restia a concederlo siccome pensa che io come usufruttuario potrei cambiare idea e affittarlo. Tutto ciò mi pare paradossale siccome sono io che voglio venderlo, mia madre è d'accordo e sinceramente penso che allo stesso modo anche un unico proprietario possa cambiare idea. La banca chiede quindi che io faccia un atto di rinuncia dell usufrutto, cosa particolare siccome sia io che mia madre siamo d'accordo con la vendita. In ogni caso chiedo cosa comporterebbe questo atto? Mia madre si vedrebbe costretta a pagare IMU come seconda casa? Ci sono altre strade come firmare dei contratti o degli impegni di qualche tipo con la banca? Grazie</p><p>Andrea</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea1984, post: 776576, member: 86731"] Buongiorno a tutti, risiedo in un immobile dove io sono usufruttuario da 8 anni, mentre mia madre ha la nuda proprietà. Mia madre mi ha donato l usufrutto quindi 8 anni fa. Ora sto per vendere l immobile, in accordo con mia madre. Sappiamo che possiamo farlo andando insieme al rogito. L acquirente interessato vorrebbe acquistarlo tramite mutuo, ma la banca è restia a concederlo siccome pensa che io come usufruttuario potrei cambiare idea e affittarlo. Tutto ciò mi pare paradossale siccome sono io che voglio venderlo, mia madre è d'accordo e sinceramente penso che allo stesso modo anche un unico proprietario possa cambiare idea. La banca chiede quindi che io faccia un atto di rinuncia dell usufrutto, cosa particolare siccome sia io che mia madre siamo d'accordo con la vendita. In ogni caso chiedo cosa comporterebbe questo atto? Mia madre si vedrebbe costretta a pagare IMU come seconda casa? Ci sono altre strade come firmare dei contratti o degli impegni di qualche tipo con la banca? Grazie Andrea [/QUOTE]
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