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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Vendita immobile con usufruttuario al 33%
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<blockquote data-quote="antonello88" data-source="post: 509550" data-attributes="member: 67524"><p>Salve, </p><p>sono nuovo nel forum e vorrei gentilmente parlare con voi esperti di una situazione di vendita.</p><p></p><p>L'immobile secondo perizia è stato valutato 110.000€. </p><p>L'immobile ha: </p><p></p><p>persona A, che è proprietario per 3/6 dell'immobile</p><p>persona B, che è proprietaria per 1/6 dell'immobile e nudo proprietario per 2/6 dell'immobile</p><p>persona C, che è usufruttuario per 2/6 dell'immobile (aveva all'epoca venduto a B mantenendo l'usufrutto su 2/6)</p><p></p><p>Supponiamo che A, B e C vogliano vendere l'immobile. </p><p>C ha 63 anni, secondo un calcolo dai coefficienti emerge un valore del suo usufrutto pari al 33% di circa 56.000€, ossia 18.000€ </p><p></p><p>Al momento della vendita, chi deve liquidare C? Mi hanno parlato di due scenari, ma non ho capito quale sia corretto:</p><p></p><p>SCENARIO 1: E' B a dover liquidare C poichè C è usufruttuario di 2/6 che appartengono a B. </p><p>SCENARIO 2: Altri e anche alcune agenzie immobiliari mi hanno detto che C deve essere liquidato in egual misura da A e B per il valore del suo usufrutto e che la restante cifra (110.000-18.000 = 92.000€ ) debba essere a quel punto divisa in parti uguali tra A e B (ossia 46.000€ a testa). </p><p></p><p>B decide di non vendere se deve liquidare C da solo poichè ricaverebbe una cifra troppo esigua e vuole capire se è giusto procedere come da scenario 1 o da scenario 2. Grazie per qualsiasi chiarimento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="antonello88, post: 509550, member: 67524"] Salve, sono nuovo nel forum e vorrei gentilmente parlare con voi esperti di una situazione di vendita. L'immobile secondo perizia è stato valutato 110.000€. L'immobile ha: persona A, che è proprietario per 3/6 dell'immobile persona B, che è proprietaria per 1/6 dell'immobile e nudo proprietario per 2/6 dell'immobile persona C, che è usufruttuario per 2/6 dell'immobile (aveva all'epoca venduto a B mantenendo l'usufrutto su 2/6) Supponiamo che A, B e C vogliano vendere l'immobile. C ha 63 anni, secondo un calcolo dai coefficienti emerge un valore del suo usufrutto pari al 33% di circa 56.000€, ossia 18.000€ Al momento della vendita, chi deve liquidare C? Mi hanno parlato di due scenari, ma non ho capito quale sia corretto: SCENARIO 1: E' B a dover liquidare C poichè C è usufruttuario di 2/6 che appartengono a B. SCENARIO 2: Altri e anche alcune agenzie immobiliari mi hanno detto che C deve essere liquidato in egual misura da A e B per il valore del suo usufrutto e che la restante cifra (110.000-18.000 = 92.000€ ) debba essere a quel punto divisa in parti uguali tra A e B (ossia 46.000€ a testa). B decide di non vendere se deve liquidare C da solo poichè ricaverebbe una cifra troppo esigua e vuole capire se è giusto procedere come da scenario 1 o da scenario 2. Grazie per qualsiasi chiarimento. [/QUOTE]
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