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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Vendita immobile con usufruttuario al 33%
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 509632" data-attributes="member: 6214"><p>Vero, ma non era mica stato chiesto questo.</p><p></p><p>Sarà...: la dai a me la tua provvigione?</p><p></p><p>Torniamo ad [USER=67524]@antonello88[/USER] </p><p></p><p>Mi pare del tutto evidente che per definizione la "piena proprietà" = "nuda proprietà" + "usufrutto"</p><p></p><p>Per non ingenerare equivoci è meglio calcolare direttamente il valore dell'usufrutto: </p><p></p><p>Questo grava su 1/3 del fabbricato: il valore dell'intero è 110.000€? La piena proprietà di 1/3 sarà 36.666€: sulla base dei 63 anni, la nuda proprietà della medesima quota vale 16.500€ circa, l'usufrutto 20.166€ circa.</p><p></p><p>A possiede la piena proprietà del 50% dell'immobile: dovrà incassare 110.000:2 = 55.000€</p><p>B possiede 1/6 in piena proprietà: 110.000/6= 18.500€, cui si somma la nuda proprietà del 1/3= 16.500€. B riceve in totale: 35.000€</p><p>C riceve 20.000€ circa</p><p></p><p>Come si può constatare, è solo sulla quota di B che viene a gravare lo storno per l'usufrutto: del resto è lui che non ha la piena proprietà. L'ipotesi 1 è corretta: i calcoli forse no, la quota all'usufruttuario 63-enne sembra leggermente superiore.</p><p></p><p>Questo in base alle tabelle, che non è detto debbano applicarsi alla lettera: in tuttte le compravendite avverrà una sorta di contrattazione in cui ognuno cercherà il punto di equilibrio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 509632, member: 6214"] Vero, ma non era mica stato chiesto questo. Sarà...: la dai a me la tua provvigione? Torniamo ad [USER=67524]@antonello88[/USER] Mi pare del tutto evidente che per definizione la "piena proprietà" = "nuda proprietà" + "usufrutto" Per non ingenerare equivoci è meglio calcolare direttamente il valore dell'usufrutto: Questo grava su 1/3 del fabbricato: il valore dell'intero è 110.000€? La piena proprietà di 1/3 sarà 36.666€: sulla base dei 63 anni, la nuda proprietà della medesima quota vale 16.500€ circa, l'usufrutto 20.166€ circa. A possiede la piena proprietà del 50% dell'immobile: dovrà incassare 110.000:2 = 55.000€ B possiede 1/6 in piena proprietà: 110.000/6= 18.500€, cui si somma la nuda proprietà del 1/3= 16.500€. B riceve in totale: 35.000€ C riceve 20.000€ circa Come si può constatare, è solo sulla quota di B che viene a gravare lo storno per l'usufrutto: del resto è lui che non ha la piena proprietà. L'ipotesi 1 è corretta: i calcoli forse no, la quota all'usufruttuario 63-enne sembra leggermente superiore. Questo in base alle tabelle, che non è detto debbano applicarsi alla lettera: in tuttte le compravendite avverrà una sorta di contrattazione in cui ognuno cercherà il punto di equilibrio. [/QUOTE]
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