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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Vendita immobile con usufruttuario al 33%
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Testo
<blockquote data-quote="antonello88" data-source="post: 509641" data-attributes="member: 67524"><p>Sì, ho scritto male il primo scenario. E' sempre l'acquirente a liquidare C, ma B vuole capire la base di partenza equa per la contrattazione. </p><p></p><p>Chi prende cosa è in questo caso rilevante, perchè è una trattativa a 3 persone dove ognuno cerca di far valere il proprio diritto, quindi capire quello che economicamente spetterebbe ai 3 su una vendita a terzi dell'immobile pari a 110.000€ è un ottimo punto di partenza per la contrattazione stessa <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> .</p><p></p><p> </p><p></p><p>Grazie per la precisazione, sono a conoscenza di questo, l'usufruttuario anche è consapevole che in base al prezzo di vendita il suo usufrutto avrà un certo valore. E' che in questa sede mi interessava maggiormente sapere se l'usufrutto di C, pari a 333/1000, va a intaccare interamente il valore di B o se tocca anche il valore di A. </p><p></p><p></p><p>Grazie mille, il tuo intervento mi sembra un ottimo punto di partenza. Il calcolo dell'usufrutto è stato fatto ieri notte da parte mia in modo sbagliato, poichè ho fatto proprio un calcolo sbagliato dei coefficienti. </p><p></p><p>Hai inquadrato anche il punto, è cercare il punto di equilibrio della trattativa perchè A vuole vendere, mentre B e C vogliono vendere ma stanno cercando di capire un prezzo congruo per loro, poichè al di sotto di una certa cifra di guadagno per loro 2, entrambi sarebbe contrari alla vendita, poichè risulterebbe più profittevole tenere l'immobile che venderlo a una cifra così esigua.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="antonello88, post: 509641, member: 67524"] Sì, ho scritto male il primo scenario. E' sempre l'acquirente a liquidare C, ma B vuole capire la base di partenza equa per la contrattazione. Chi prende cosa è in questo caso rilevante, perchè è una trattativa a 3 persone dove ognuno cerca di far valere il proprio diritto, quindi capire quello che economicamente spetterebbe ai 3 su una vendita a terzi dell'immobile pari a 110.000€ è un ottimo punto di partenza per la contrattazione stessa :D . Grazie per la precisazione, sono a conoscenza di questo, l'usufruttuario anche è consapevole che in base al prezzo di vendita il suo usufrutto avrà un certo valore. E' che in questa sede mi interessava maggiormente sapere se l'usufrutto di C, pari a 333/1000, va a intaccare interamente il valore di B o se tocca anche il valore di A. Grazie mille, il tuo intervento mi sembra un ottimo punto di partenza. Il calcolo dell'usufrutto è stato fatto ieri notte da parte mia in modo sbagliato, poichè ho fatto proprio un calcolo sbagliato dei coefficienti. Hai inquadrato anche il punto, è cercare il punto di equilibrio della trattativa perchè A vuole vendere, mentre B e C vogliono vendere ma stanno cercando di capire un prezzo congruo per loro, poichè al di sotto di una certa cifra di guadagno per loro 2, entrambi sarebbe contrari alla vendita, poichè risulterebbe più profittevole tenere l'immobile che venderlo a una cifra così esigua. [/QUOTE]
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