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<blockquote data-quote="sandsira" data-source="post: 261522" data-attributes="member: 48774"><p>Salve, sono nuovo , quindi vi faccio i complimenti per il forum e saluto tutti. Il mio quesito è riferito proprio alla determinazione del prezzo massimo di vendita. Sto acquistando un immobile a Reggio Emilia sotto convenzione l.142/90. Il proprietario dice che il comune qui non fa le perizie e quindi ha fatto fare la perizia ad un geometra abiliato che ne ha determinato il prezzo. Il problema è che la banca che deve erogare il mutuo(la Bper) vuole un foglio che sia quietanzato dal comune, quindi che riporti il timbro del comune. La perizia invece riporta solo timbro e firma del geometra. Vorrei quindi sapere se è vero che il comune non se ne occupi più dato che la convenzione è firmata tra comune e Finacasa. Tra l'altro sulla perizia, nell'ultima pagina il valore di mercato dell'immobile viene stimato in 168.000 euro e il prezzo massimo di vendita in 163.000 euro(solo 5.000 euro di differenza). Il calcolo fatto è il seguente:</p><p>Valore di rogito iniziale: euro 119.000 (primo acquisto anno 1999)</p><p>Aggiornamento istat 43,5%</p><p>Deprezzamento 1% dal 6° anno in poi per anni 7(dal 99 al 2011)= 43.5-7=36.7%</p><p>Postilla finale, viene specificato che la perizia è stata fatta senza aver avuto in consegna copia della convenzione edilizia.</p><p>Il rogito è fissato per dopodomani e i dubbi sono tanti:</p><p>- la perizia non timbrata dal comune, è valida?(sempre se la banca cambi idea)</p><p>- Il prezzo imposto può essere così prossimo al prezzo di mercato?</p><p>- Chi dovrebbe determinare questo prezzo massimo e secondo quali criteri?</p><p>Un grazie a tutti e spero mi rispondiate presto.</p><p> </p><p>Sandro</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sandsira, post: 261522, member: 48774"] Salve, sono nuovo , quindi vi faccio i complimenti per il forum e saluto tutti. Il mio quesito è riferito proprio alla determinazione del prezzo massimo di vendita. Sto acquistando un immobile a Reggio Emilia sotto convenzione l.142/90. Il proprietario dice che il comune qui non fa le perizie e quindi ha fatto fare la perizia ad un geometra abiliato che ne ha determinato il prezzo. Il problema è che la banca che deve erogare il mutuo(la Bper) vuole un foglio che sia quietanzato dal comune, quindi che riporti il timbro del comune. La perizia invece riporta solo timbro e firma del geometra. Vorrei quindi sapere se è vero che il comune non se ne occupi più dato che la convenzione è firmata tra comune e Finacasa. Tra l'altro sulla perizia, nell'ultima pagina il valore di mercato dell'immobile viene stimato in 168.000 euro e il prezzo massimo di vendita in 163.000 euro(solo 5.000 euro di differenza). Il calcolo fatto è il seguente: Valore di rogito iniziale: euro 119.000 (primo acquisto anno 1999) Aggiornamento istat 43,5% Deprezzamento 1% dal 6° anno in poi per anni 7(dal 99 al 2011)= 43.5-7=36.7% Postilla finale, viene specificato che la perizia è stata fatta senza aver avuto in consegna copia della convenzione edilizia. Il rogito è fissato per dopodomani e i dubbi sono tanti: - la perizia non timbrata dal comune, è valida?(sempre se la banca cambi idea) - Il prezzo imposto può essere così prossimo al prezzo di mercato? - Chi dovrebbe determinare questo prezzo massimo e secondo quali criteri? Un grazie a tutti e spero mi rispondiate presto. Sandro [/QUOTE]
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