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<blockquote data-quote="aldo1985" data-source="post: 519702" data-attributes="member: 66021"><p>Buongiorno, vi pongo un quesito, data l'esperienza che c'è sul forum.</p><p>Nel 2015 acquisto un appartamento di 100mq con garage di 20mq, tutto per Euro 200.000,00, fruendo dei benefici prima casa.</p><p>Ristrutturo tutto, spendendo 60.000,00 Euro.</p><p>Affitto subito dopo e tutt'ora l'immobile è locato, pertanto non soddisfo il requisito della residenza per non pagare tasse sulla eventuale plusvalenza di vendita.</p><p>Vengo al punto.</p><p>Attualmente l'appartamento dovrebbe valere circa 260.000 Euro.</p><p>Il garage, da quotazione OMI, 60.000 (3.000Euro/mq, in quanto in zona centralissima).</p><p>Se decidessi di vendere SOLO l'appartamento, potrei detrarre dai 260.000 il valore del garage, che aveva già quel valore all'acquisto, dato che non sarebbe ceduto ed era parte del compendio acquistato? Se fosse possibile eviterei di pagare tasse su plusvalenza e dovrei "solo" pagare imposta seconda casa con sanzioni (sempre che non ricompri entro l'anno).</p><p>Grazie a chi vorrà dare il suo contributo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="aldo1985, post: 519702, member: 66021"] Buongiorno, vi pongo un quesito, data l'esperienza che c'è sul forum. Nel 2015 acquisto un appartamento di 100mq con garage di 20mq, tutto per Euro 200.000,00, fruendo dei benefici prima casa. Ristrutturo tutto, spendendo 60.000,00 Euro. Affitto subito dopo e tutt'ora l'immobile è locato, pertanto non soddisfo il requisito della residenza per non pagare tasse sulla eventuale plusvalenza di vendita. Vengo al punto. Attualmente l'appartamento dovrebbe valere circa 260.000 Euro. Il garage, da quotazione OMI, 60.000 (3.000Euro/mq, in quanto in zona centralissima). Se decidessi di vendere SOLO l'appartamento, potrei detrarre dai 260.000 il valore del garage, che aveva già quel valore all'acquisto, dato che non sarebbe ceduto ed era parte del compendio acquistato? Se fosse possibile eviterei di pagare tasse su plusvalenza e dovrei "solo" pagare imposta seconda casa con sanzioni (sempre che non ricompri entro l'anno). Grazie a chi vorrà dare il suo contributo [/QUOTE]
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