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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 719541"><p>Se sta bene all'acquirente, senz'altro. Può darsi che l'acquirente facendo così lo perdi perché magari lui vuole venire lì ad abitare il 1° Marzo 2022.</p><p></p><p></p><p></p><p>Ai fini del calcolo della eventuale plusvalenza vale la data del rogito, non contano gli accordi pregressi perché comunque non generano un trasferimento di proprietà ma sono solo una promessa di acquistare e una promessa di vendere. Promesse che possono tranquillamente essere disattese, tra l'altro, con tutte le conseguenze economiche del caso.</p><p></p><p></p><p></p><p>Dalle esperienze altrui lette su questo forum, ho imparato che, quando si vende casa, la casa DEVE ESSERE SFITTA. Quindi non affaticarti a trovare un LOCATARIO, perché poi mandarlo via potrebbe non essere semplice. Possono intercorrere complicazioni che neanche immaginiamo oggi. Ad esempio a Dicembre 2019, il casino generato dal Covid neanche nell'anticamera del cervello lo avresti mai previsto.</p><p>In sintesi: lascia casa vuota e in ordine, evitando casini.</p><p>Se non ci abiti puoi anche chiudere le utenze così risparmi e eviti ulteriori casini al momento di fare la voltura, tieni presente che poi per pulire (se non hai l'acqua con contratto unico condominiale come nel mio caso) avrai qualche difficoltà in più (senza luce elettrica puoi farlo solo di giorno, senza gas e ipotizzando che hai l'acqua condominiale puoi solo lavare con acqua fredda). Vàluta anche di fare l'operazione di "spegnimento della caldaia", che va fatto fare da PERSONALE QUALIFICATO con registrazione dell'intervento sul LIBRETTO DI IMPIANTO. Conserva i riferimenti telefonici e l'indirizzo del tecnico della caldaia perché sarà una delle tante cose che ti verranno chieste in futuro dall'acquirente. Mettiti in condizione di poter dimostrare che le manutenzioni alla caldaia, periodicamente previste per legge, sono state correttamente da te effettuate.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 719541"] Se sta bene all'acquirente, senz'altro. Può darsi che l'acquirente facendo così lo perdi perché magari lui vuole venire lì ad abitare il 1° Marzo 2022. Ai fini del calcolo della eventuale plusvalenza vale la data del rogito, non contano gli accordi pregressi perché comunque non generano un trasferimento di proprietà ma sono solo una promessa di acquistare e una promessa di vendere. Promesse che possono tranquillamente essere disattese, tra l'altro, con tutte le conseguenze economiche del caso. Dalle esperienze altrui lette su questo forum, ho imparato che, quando si vende casa, la casa DEVE ESSERE SFITTA. Quindi non affaticarti a trovare un LOCATARIO, perché poi mandarlo via potrebbe non essere semplice. Possono intercorrere complicazioni che neanche immaginiamo oggi. Ad esempio a Dicembre 2019, il casino generato dal Covid neanche nell'anticamera del cervello lo avresti mai previsto. In sintesi: lascia casa vuota e in ordine, evitando casini. Se non ci abiti puoi anche chiudere le utenze così risparmi e eviti ulteriori casini al momento di fare la voltura, tieni presente che poi per pulire (se non hai l'acqua con contratto unico condominiale come nel mio caso) avrai qualche difficoltà in più (senza luce elettrica puoi farlo solo di giorno, senza gas e ipotizzando che hai l'acqua condominiale puoi solo lavare con acqua fredda). Vàluta anche di fare l'operazione di "spegnimento della caldaia", che va fatto fare da PERSONALE QUALIFICATO con registrazione dell'intervento sul LIBRETTO DI IMPIANTO. Conserva i riferimenti telefonici e l'indirizzo del tecnico della caldaia perché sarà una delle tante cose che ti verranno chieste in futuro dall'acquirente. Mettiti in condizione di poter dimostrare che le manutenzioni alla caldaia, periodicamente previste per legge, sono state correttamente da te effettuate. [/QUOTE]
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