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Venditore accetta proposta acquisto, ma non firma compromesso
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<blockquote data-quote="mirko74" data-source="post: 324972" data-attributes="member: 52517"><p>Grazie SGTorino, mi rendo conto che così come ho pensato la lettera non va bene, in quanto metto insieme 2 scenari diversi.</p><p> </p><p>Il mio obiettivo è quello di evitare che il Venditore mi BLOCCHI fino al 30 Novembre (data Rogito) con una caparra di soli 5.000, NON accettando di firmare il Compromesso (data già passata, spostata da Giugno a Luglio) dove avrei dovuto fornire ulteriori 15.000 e finalizzare l'accordo nei particolari!!!</p><p> </p><p>Temo che il Venditore voglia tenersi aperta la possibilità di accettare o rifiutare per 6 mesi... a fronte di SOLI 5.000 euro di caparra. Chi mi garantisce che egli non trovi fra qualche mese uno che gli offra 20.000 euro in più, e a SOLO a quel punto stracci il mio contratto?</p><p> </p><p>Inoltre l'Agenzia ha firmato un foglio (quando il Venditore mi ha chiesto di spostare il Compromesso da Giugno a Luglio) in cui si impegna a non chiedermi i costi di mediazione in caso non si finalizzi il Compromesso. Ho chiesto la firma per tutelarmi... visto che a Giugno l'agenzia aveva lavorato per me solo una settimana, mentre spostando a Luglio avrebbe lavorato oltre un mese e, anche se l'accordo non fosse andato a buon fine, avrebbe potuto chiedere una ricompensa per il lavoro fatto. Non volevo rischiare di ottenere 5K dal Venditore, per poi darne 10k all'agenzia !</p><p> </p><p>Stasera incontro agenzia e vendore e proporrò i seguenti scenari, dichiarando che il Venditore è inadempiente:</p><p>- Scenario A: richiedo restituzione del deposito cauzionale + importo pari ammontare come risarcimento (tot: 10k)</p><p>- Scenario B: in alternativa allo scenario A) propongo una NUOVA proposta di acquisto, che se accettata sostituisce la vecchia, con termini più vantaggiosi per me. (Nel frattempo ho perso 2 mesi e il mercato immobiliare è ulteriormente sceso).</p><p> </p><p>La raccomandata la spedirò domani solo per chiedere lo scenario A), se il B) non venisse accettato. Ovvero chiederò semplicemente i 10K in quanto la trattativa è fallita per inadempienza del venditore che non ha rispettato il termine di Luglio per la firma del compromesso.</p><p> </p><p>Pensi che vada bene questo approccio?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mirko74, post: 324972, member: 52517"] Grazie SGTorino, mi rendo conto che così come ho pensato la lettera non va bene, in quanto metto insieme 2 scenari diversi. Il mio obiettivo è quello di evitare che il Venditore mi BLOCCHI fino al 30 Novembre (data Rogito) con una caparra di soli 5.000, NON accettando di firmare il Compromesso (data già passata, spostata da Giugno a Luglio) dove avrei dovuto fornire ulteriori 15.000 e finalizzare l'accordo nei particolari!!! Temo che il Venditore voglia tenersi aperta la possibilità di accettare o rifiutare per 6 mesi... a fronte di SOLI 5.000 euro di caparra. Chi mi garantisce che egli non trovi fra qualche mese uno che gli offra 20.000 euro in più, e a SOLO a quel punto stracci il mio contratto? Inoltre l'Agenzia ha firmato un foglio (quando il Venditore mi ha chiesto di spostare il Compromesso da Giugno a Luglio) in cui si impegna a non chiedermi i costi di mediazione in caso non si finalizzi il Compromesso. Ho chiesto la firma per tutelarmi... visto che a Giugno l'agenzia aveva lavorato per me solo una settimana, mentre spostando a Luglio avrebbe lavorato oltre un mese e, anche se l'accordo non fosse andato a buon fine, avrebbe potuto chiedere una ricompensa per il lavoro fatto. Non volevo rischiare di ottenere 5K dal Venditore, per poi darne 10k all'agenzia ! Stasera incontro agenzia e vendore e proporrò i seguenti scenari, dichiarando che il Venditore è inadempiente: - Scenario A: richiedo restituzione del deposito cauzionale + importo pari ammontare come risarcimento (tot: 10k) - Scenario B: in alternativa allo scenario A) propongo una NUOVA proposta di acquisto, che se accettata sostituisce la vecchia, con termini più vantaggiosi per me. (Nel frattempo ho perso 2 mesi e il mercato immobiliare è ulteriormente sceso). La raccomandata la spedirò domani solo per chiedere lo scenario A), se il B) non venisse accettato. Ovvero chiederò semplicemente i 10K in quanto la trattativa è fallita per inadempienza del venditore che non ha rispettato il termine di Luglio per la firma del compromesso. Pensi che vada bene questo approccio? [/QUOTE]
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