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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Venditore garantisce l'agibilità dopo il rogito si scopre che il certificato non c'è
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<blockquote data-quote="SALVES" data-source="post: 168324" data-attributes="member: 29304"><p>Ciao Rita</p><p>Con al sentenza n. 17707, depositata il 29 agosto 2011, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile privo del certificato di abitabilità o agibilità dà diritto al risarcimento del danno (Artt. 1453, 1495). </p><p>Secondo la Corte, nel caso specifico si configura una ipotesi di vendita di aliud pro alio con la conseguente possibilità di richiedere la risoluzione del contrarro e il relativo risarcimento del danno. </p><p></p><p>Vedi di dargli una lettura, ma a tutto questo se l'immobile ti piace e sei soddisfatta dell'acquisto ti consiglio di vedere se la cosa può essere risolta.</p><p></p><p>Recati al comune di competenza e sulla base della ricerca del certificato di agibilità relativo al negozio vedi cosa devi produrre di documentazione per acquisire tu il certificato di agibilità, coinvolgi il venditore per l'aspetto economico visto che lui stesso ha dichiarato un falso in atto al quale incorre non solo la risoluzione del rogito ma anche sanzioni penali, alla fine di tutto cioè quando avrai ritirato il certificato salderai il debito residuo a favore del venditore.</p><p></p><p>A tutto questo ti consiglio anche di consultarti con un tecnico per le parti che ti risultassero difficoltose e per avere una migliore gestione del caso.</p><p></p><p>Questo è quanto posso consigliarti per una migliore gestione dal mio punto di vista per la situazione creatasi.</p><p></p><p>Ciao salves</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SALVES, post: 168324, member: 29304"] Ciao Rita Con al sentenza n. 17707, depositata il 29 agosto 2011, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile privo del certificato di abitabilità o agibilità dà diritto al risarcimento del danno (Artt. 1453, 1495). Secondo la Corte, nel caso specifico si configura una ipotesi di vendita di aliud pro alio con la conseguente possibilità di richiedere la risoluzione del contrarro e il relativo risarcimento del danno. Vedi di dargli una lettura, ma a tutto questo se l'immobile ti piace e sei soddisfatta dell'acquisto ti consiglio di vedere se la cosa può essere risolta. Recati al comune di competenza e sulla base della ricerca del certificato di agibilità relativo al negozio vedi cosa devi produrre di documentazione per acquisire tu il certificato di agibilità, coinvolgi il venditore per l'aspetto economico visto che lui stesso ha dichiarato un falso in atto al quale incorre non solo la risoluzione del rogito ma anche sanzioni penali, alla fine di tutto cioè quando avrai ritirato il certificato salderai il debito residuo a favore del venditore. A tutto questo ti consiglio anche di consultarti con un tecnico per le parti che ti risultassero difficoltose e per avere una migliore gestione del caso. Questo è quanto posso consigliarti per una migliore gestione dal mio punto di vista per la situazione creatasi. Ciao salves [/QUOTE]
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