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Testo
<blockquote data-quote="annarella80" data-source="post: 485189" data-attributes="member: 63817"><p>stamattina apro la casella della posta per controllare eventuali mail e mi ritrovo,( come volevasi dimostrare) una mail della prorprietaria ecco cosa scrive:</p><p>Dai controlli effettuati dalla nuova inquilina, unitamente alla sig.ra dell'agenzia immobiliare, risulta che il pavimento in parquet della camera più piccola risulta vistosamente rovinato a causa di un solco di m 2,30 che non c'era al momento della consegna a Lei dell'appartamento,</p><p></p><p>4) La tinteggiatura dell'appartamento effettuata a tutt'oggi non risulta conforme, infatti dalle immagini che ci ha inviato la nuova inquilina si nota una pessima uniformità della tinteggiatura con aloni molto marcati e una notevole differenza di tonalità fra i soffitti e le pareti.</p><p></p><p>In considerazione del fatto che la nuova inquilina sta già pagando l'affitto dal 01/02/2016 e che pertanto ha il diritto di poter subentrare senza ulteriori ritardi, abbiamo deciso di provvedere, in sua mancanza, a rendere l'appartamento conforme a quanto previsto dalla legge e dai contratti sottoscritti. In esecuzione agli adempimenti di cui sopra, provvederemo alla liquidazione dei relativi oneri e gli stessi saranno detratti da quanto da Lei dovuto in relazione alla cauzione depositata.</p><p></p><p>La informo che ogni spesa di cui sopra sarà debitamente documentata con i relativi preventivi e le successive fatture.</p><p></p><p>ora mi chiedo sia il solco che la tinteggiatura al momento della consegna e firma del verbale non sono stati evidenziati... il solco non c era quando ho consegnato le chiavi e sulla tinteggiatura nessuno ha avuto nulla da ridire</p><p>mi sono informata e ho scoperto che</p><p>. Anche nel caso in cui l’immobile risulti danneggiato, il locatore non può <strong>autonomamente trattenere</strong> la cauzione a compensazione delle spese da sostenere per il ripristino, a meno che non <strong>inizi una causa </strong>per ottenere il risarcimento dei pretesi danni subiti.</p><p></p><p>A tal proposito, tanto la Cassazione <strong>[1]</strong>, quanto i Tribunali di merito <strong>[2]</strong> hanno confermato che se il proprietario non formula domanda giudiziale per l’accertamento ed il risarcimento dei danni, l’inquilino ha diritto all’<strong>immediata restituzione della cauzione </strong>versata.</p><p>credo che mi rivolgerò ad un avvocato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="annarella80, post: 485189, member: 63817"] stamattina apro la casella della posta per controllare eventuali mail e mi ritrovo,( come volevasi dimostrare) una mail della prorprietaria ecco cosa scrive: Dai controlli effettuati dalla nuova inquilina, unitamente alla sig.ra dell'agenzia immobiliare, risulta che il pavimento in parquet della camera più piccola risulta vistosamente rovinato a causa di un solco di m 2,30 che non c'era al momento della consegna a Lei dell'appartamento, 4) La tinteggiatura dell'appartamento effettuata a tutt'oggi non risulta conforme, infatti dalle immagini che ci ha inviato la nuova inquilina si nota una pessima uniformità della tinteggiatura con aloni molto marcati e una notevole differenza di tonalità fra i soffitti e le pareti. In considerazione del fatto che la nuova inquilina sta già pagando l'affitto dal 01/02/2016 e che pertanto ha il diritto di poter subentrare senza ulteriori ritardi, abbiamo deciso di provvedere, in sua mancanza, a rendere l'appartamento conforme a quanto previsto dalla legge e dai contratti sottoscritti. In esecuzione agli adempimenti di cui sopra, provvederemo alla liquidazione dei relativi oneri e gli stessi saranno detratti da quanto da Lei dovuto in relazione alla cauzione depositata. La informo che ogni spesa di cui sopra sarà debitamente documentata con i relativi preventivi e le successive fatture. ora mi chiedo sia il solco che la tinteggiatura al momento della consegna e firma del verbale non sono stati evidenziati... il solco non c era quando ho consegnato le chiavi e sulla tinteggiatura nessuno ha avuto nulla da ridire mi sono informata e ho scoperto che . Anche nel caso in cui l’immobile risulti danneggiato, il locatore non può [B]autonomamente trattenere[/B] la cauzione a compensazione delle spese da sostenere per il ripristino, a meno che non [B]inizi una causa [/B]per ottenere il risarcimento dei pretesi danni subiti. A tal proposito, tanto la Cassazione [B][1][/B], quanto i Tribunali di merito [B][2][/B] hanno confermato che se il proprietario non formula domanda giudiziale per l’accertamento ed il risarcimento dei danni, l’inquilino ha diritto all’[B]immediata restituzione della cauzione [/B]versata. credo che mi rivolgerò ad un avvocato. [/QUOTE]
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