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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 565189" data-attributes="member: 70606"><p>La questione delle dichiarazioni di conformità mi pare una "scusa" accampata per perdere tempo, in quanto non richieste e non necessarie ai fini del rogito; prove ne è il fatto che daluglio solo ora hanno pensato di farle, chiedendo un ulteriore rinvio dei termini (a novembre).</p><p></p><p>Per quanto riguarda il "contratto" da te sottoscritto, ripeto: bisognerebbe leggerlo per intero, ivi compresa accettazione esuccessive dichiarazioni scritte.</p><p></p><p>Non è corretto dire che "per la legge italiana, tutti i contratti relativi agli immobili hanno effetti nei confronti dei terzi soltanto nel momento in cui vengono trascritti o registrati" (la registrazione semmai oltre a fornire data certa, li rende opponibili a terzi) poichè anche in assenza di registrazione e trascrizione sono pienamente validi ed efficaci.</p><p></p><p>Comunque, il fatto che alla tua proposta e alla sua presunta accettazione non abbia fatto seguito nulla di tutto ciò (compromesso, rogito, registrazione, trascrizione), ma anzi abbiano fatto seguito diversi tergiversamenti da parte del venditore fa pensare ad un venditore "perditempo" e con idee poco chiare.</p><p></p><p>Fermo restando quanto sopra, direi che puoi ritenerti libera da vincoli e anzi ti consiglierei di rivolgerti ad un professionista per l'acquisto della casa (non si può fare acquisti importanti supiattaforme internet e pretendere pure di essere tutelati).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 565189, member: 70606"] La questione delle dichiarazioni di conformità mi pare una "scusa" accampata per perdere tempo, in quanto non richieste e non necessarie ai fini del rogito; prove ne è il fatto che daluglio solo ora hanno pensato di farle, chiedendo un ulteriore rinvio dei termini (a novembre). Per quanto riguarda il "contratto" da te sottoscritto, ripeto: bisognerebbe leggerlo per intero, ivi compresa accettazione esuccessive dichiarazioni scritte. Non è corretto dire che "per la legge italiana, tutti i contratti relativi agli immobili hanno effetti nei confronti dei terzi soltanto nel momento in cui vengono trascritti o registrati" (la registrazione semmai oltre a fornire data certa, li rende opponibili a terzi) poichè anche in assenza di registrazione e trascrizione sono pienamente validi ed efficaci. Comunque, il fatto che alla tua proposta e alla sua presunta accettazione non abbia fatto seguito nulla di tutto ciò (compromesso, rogito, registrazione, trascrizione), ma anzi abbiano fatto seguito diversi tergiversamenti da parte del venditore fa pensare ad un venditore "perditempo" e con idee poco chiare. Fermo restando quanto sopra, direi che puoi ritenerti libera da vincoli e anzi ti consiglierei di rivolgerti ad un professionista per l'acquisto della casa (non si può fare acquisti importanti supiattaforme internet e pretendere pure di essere tutelati). [/QUOTE]
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