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Vincolo prezzo massimo su compravendita appartamento edilizia convenzionata (e adesso?)
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<blockquote data-quote="baeta" data-source="post: 680373" data-attributes="member: 81720"><p>Il vincolo è sul prezzo e leggendo gli atti di assegnazione e acquisto del diritto di superficie (un centinaio di pagine, ne ho copia) il prezzo andrebbe rivalutato proprio come dici tu.</p><p>Dai miei conteggi però mi è venuto fuori un prezzo troppo basso (teoricamente, secondo quanto riportato negli atti, si dovrebbe anche applicare un deprezzamento in base alla vetustà del fabbricato ben scaglionato).</p><p>Preferisco comunque non commentare l'operato del mediatore (se vi raccontassi alcuni particolari...)</p><p></p><p></p><p></p><p>Diciamo che avrebbe ancora 2 settimane di tempo, e che per una postilla inserita nella proposta avrebbe forse un ulteriore mese.</p><p>La caparra è sì abbastanza sostanziosa però sinceramente preferirei si concludesse la compravendita anche al prezzo già pattuito perché sarebbe un affare di gran lunga migliore per quanto mi riguarda (se poi l'emergenza epidemiologica dovesse persistere e portare ad un dimezzamento dei valori le cose cambierebbero ok ma dubito si arrivi a tanto).</p><p></p><p>A tal proposito vi racconto anche questo: recentemente, dopo che la proposta era stata accettata e prima che venisse fuori questa novità del prezzo vincolato, nel continuare comunque a monitorare gli annunci (mi veniva in automatico) ho notato un appartamento identico a quello in questione, stessa metratura disposizione ecc ecc, posto sulla stessa verticale ma all'ultimo piano dello stabile (le condizioni possiamo dire analoghe così come le finiture), proposto in vendita a quasi il 55% in più rispetto al prezzo da me pattuito.</p><p>Ieri ho chiamato l'agenzia per informarmi un po' sul discorso del prezzo vincolato, così con modo scopro (ho trovato una persona disponibile e gentile per fortuna) che la relativa proprietà si era mossa per tempo per svincolare il prezzo, che quello imposto era inferiore del 5% circa a quello da me pattuito, e che comunque alla fine la compravendita di questo appartamento era appena stata concordata per un prezzo di circa il 40% superiore a quello da me pattuito.</p><p>Ora, sono consapevole che un piano più alto possa comportare un maggior valore, ma da qui al 40% in più direi che è veramente tanto.</p><p></p><p>Chiedo scusa per il papiro e se continuo a parlare un po' in codice diciamo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="baeta, post: 680373, member: 81720"] Il vincolo è sul prezzo e leggendo gli atti di assegnazione e acquisto del diritto di superficie (un centinaio di pagine, ne ho copia) il prezzo andrebbe rivalutato proprio come dici tu. Dai miei conteggi però mi è venuto fuori un prezzo troppo basso (teoricamente, secondo quanto riportato negli atti, si dovrebbe anche applicare un deprezzamento in base alla vetustà del fabbricato ben scaglionato). Preferisco comunque non commentare l'operato del mediatore (se vi raccontassi alcuni particolari...) Diciamo che avrebbe ancora 2 settimane di tempo, e che per una postilla inserita nella proposta avrebbe forse un ulteriore mese. La caparra è sì abbastanza sostanziosa però sinceramente preferirei si concludesse la compravendita anche al prezzo già pattuito perché sarebbe un affare di gran lunga migliore per quanto mi riguarda (se poi l'emergenza epidemiologica dovesse persistere e portare ad un dimezzamento dei valori le cose cambierebbero ok ma dubito si arrivi a tanto). A tal proposito vi racconto anche questo: recentemente, dopo che la proposta era stata accettata e prima che venisse fuori questa novità del prezzo vincolato, nel continuare comunque a monitorare gli annunci (mi veniva in automatico) ho notato un appartamento identico a quello in questione, stessa metratura disposizione ecc ecc, posto sulla stessa verticale ma all'ultimo piano dello stabile (le condizioni possiamo dire analoghe così come le finiture), proposto in vendita a quasi il 55% in più rispetto al prezzo da me pattuito. Ieri ho chiamato l'agenzia per informarmi un po' sul discorso del prezzo vincolato, così con modo scopro (ho trovato una persona disponibile e gentile per fortuna) che la relativa proprietà si era mossa per tempo per svincolare il prezzo, che quello imposto era inferiore del 5% circa a quello da me pattuito, e che comunque alla fine la compravendita di questo appartamento era appena stata concordata per un prezzo di circa il 40% superiore a quello da me pattuito. Ora, sono consapevole che un piano più alto possa comportare un maggior valore, ma da qui al 40% in più direi che è veramente tanto. Chiedo scusa per il papiro e se continuo a parlare un po' in codice diciamo... [/QUOTE]
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