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<blockquote data-quote="Wolf1977" data-source="post: 142949" data-attributes="member: 34193"><p>Il problema di "finire la cubatura" è piuttosto diffuso, peccato che ad oggi chi compra e sopratutto si appoggia ad un agenzia ,che deve tutelarti, compra su carta !</p><p>Nel momento in cui il sottoscritto aveva stipulato la scrittura privata il progetto in comune era sottoposto a Variante (cosa comune durante la costruzione di un palazzo) .</p><p>Il discorso di principio è che chi vende deve essere consapevole di cio che vende !</p><p>Nel senso che dal 2009 è uscita una legge che in caso di vendita di immobile richiede un certificato (R.A.E.) per accertare proprio che non vi siano discrepanze tra ufficio Urbanistica e Catasto.</p><p>Cosa che prima del 2009 non si faceva e non era obbligatoria, i venditori quindi "giocavano" molto su questo inadempienza legislativa .</p><p></p><p>Le verifiche effettuate dal sottoscritto in fase di acquisto hanno seguito il normale iter di un acquirente :</p><p>1) Mi sono rivolto ad un agenzia</p><p>2) L'agenzia è responsabile in parte di cio che vende visto che prende dei soldi per portare avanti la compravendita . Diciamo che dovrebbe essere considerata "di parte" e cosi non è stato.</p><p>3) il venditore dichiara sull'atto che ciò che vende corrisponde ad una certa descrizione e si riferisce ai disegni catastali (che ricordo che sono corretti alla realtà) </p><p>4) il venditore dichiara sull'atto che i riferimenti catastali e il progetto / varianti sono esenti da tasse / ipoteche e ne dichiara la conformità . Si prende la responsabilità di cio che ha venduto insomma, dichiarando che è tutto a norma.</p><p>Inoltre il venditore si appoggia ad uno studio tecnico che tramite Architetto/Geometra si prendono in carico di accatastare l'immobile e presentare il progetto e varianti in comune.</p><p></p><p>A questo punto non so cosa avrei dovuto controllare, mi sembra evidente che ci sia un vizio di forma e sia stata perpretata nei miei confronti una truffa.</p><p></p><p>Ti dirò di più l'acquisto di quell'alloggio è avvenuto in primis rispetto a tutti gli altri condomini, la cubatura di cui parli era scarsa , infatti il palazzo dispone di 2 mansarde che sarebbero state considerate "locali di sgombero".</p><p>Cosi non è stato l'impresario ha accatastato e presentato in ufficio urbanista una mansarda per se , escludendo la mia mansarda .</p><p></p><p>Sicuramente ci sono delle copartecipazioni a questa truffa dato che Agenzia / Impresario / Geometri hanno lavorato congiuntamente , sui documenti in mio possesso è presentato un alloggio composto come ho citato nel primo post.</p><p></p><p>Spero che la cosa sia risolvibile dato che nelle stesse condizioni c'e' l'alloggio nel palazzo gemello e vi sono delle discrepanze tra progetto Urbanistico e la realtà.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wolf1977, post: 142949, member: 34193"] Il problema di "finire la cubatura" è piuttosto diffuso, peccato che ad oggi chi compra e sopratutto si appoggia ad un agenzia ,che deve tutelarti, compra su carta ! Nel momento in cui il sottoscritto aveva stipulato la scrittura privata il progetto in comune era sottoposto a Variante (cosa comune durante la costruzione di un palazzo) . Il discorso di principio è che chi vende deve essere consapevole di cio che vende ! Nel senso che dal 2009 è uscita una legge che in caso di vendita di immobile richiede un certificato (R.A.E.) per accertare proprio che non vi siano discrepanze tra ufficio Urbanistica e Catasto. Cosa che prima del 2009 non si faceva e non era obbligatoria, i venditori quindi "giocavano" molto su questo inadempienza legislativa . Le verifiche effettuate dal sottoscritto in fase di acquisto hanno seguito il normale iter di un acquirente : 1) Mi sono rivolto ad un agenzia 2) L'agenzia è responsabile in parte di cio che vende visto che prende dei soldi per portare avanti la compravendita . Diciamo che dovrebbe essere considerata "di parte" e cosi non è stato. 3) il venditore dichiara sull'atto che ciò che vende corrisponde ad una certa descrizione e si riferisce ai disegni catastali (che ricordo che sono corretti alla realtà) 4) il venditore dichiara sull'atto che i riferimenti catastali e il progetto / varianti sono esenti da tasse / ipoteche e ne dichiara la conformità . Si prende la responsabilità di cio che ha venduto insomma, dichiarando che è tutto a norma. Inoltre il venditore si appoggia ad uno studio tecnico che tramite Architetto/Geometra si prendono in carico di accatastare l'immobile e presentare il progetto e varianti in comune. A questo punto non so cosa avrei dovuto controllare, mi sembra evidente che ci sia un vizio di forma e sia stata perpretata nei miei confronti una truffa. Ti dirò di più l'acquisto di quell'alloggio è avvenuto in primis rispetto a tutti gli altri condomini, la cubatura di cui parli era scarsa , infatti il palazzo dispone di 2 mansarde che sarebbero state considerate "locali di sgombero". Cosi non è stato l'impresario ha accatastato e presentato in ufficio urbanista una mansarda per se , escludendo la mia mansarda . Sicuramente ci sono delle copartecipazioni a questa truffa dato che Agenzia / Impresario / Geometri hanno lavorato congiuntamente , sui documenti in mio possesso è presentato un alloggio composto come ho citato nel primo post. Spero che la cosa sia risolvibile dato che nelle stesse condizioni c'e' l'alloggio nel palazzo gemello e vi sono delle discrepanze tra progetto Urbanistico e la realtà. [/QUOTE]
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