bit.bit

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno, in base alla vostra esperienza quanto può incidere un contesto condominiale particolarmente rumoroso sul valore di un immobile?

antefatto abbiamo ristrutturato un vecchio appartamento ereditato con l'intento di andarci a vivere, nel centro storico di un piccolo paese, primo piano di tre, quattro locali con terrazza di 50mq abbiamo speso una cifra non indifferente perchè abbiamo ristrutturato tutto, purtroppo ci siamo accorti da subito che nell'appartamento si sentono diversi rumori che arrivano dai vicini, TV, voci, sedie, ma è il calpestio che proprio non sopportiamo, si sentono i bambini all'ultimo piano per non parlare dei tacchi della signora di sopra, abbiamo fatto una perizia e risulta che nonostante l'insonorizzazione del nostro appartamento la struttura dell'edificio amplifica alcuni rumori e che l'unica soluzione è intervenire nelle abitazioni dei vicini cosa ovviamente non fattibile ( abbiamo già abbozzato la cosa ad uno dei vicini ), arrivati allo stremo abbiamo deciso di vendere abbiamo contattato due agenzie immobiliari e fatto fare una valutazione entrambe molto più alte di quello che ci aspettavamo quasi a livello di costruzioni nuove, a quel punto abbiamo detto ad entrambi del perchè volevamo vendere e qui uno dei due ha detto testuali parole " basta non dirlo", l'altro invece ha detto che con questi problemi cambia tutto sarà difficile vendere e nel caso sarà necessario scendere anche del 30% rispetto alla valutazione fatta, cosa ne pensate?

PS scusate sono stato un pò prolisso
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
due agenzie immobiliari e fatto fare una valutazione entrambe molto più alte di quello che ci aspettavamo quasi a livello di costruzioni nuove, a quel punto abbiamo detto ad entrambi del perchè volevamo vendere e qui uno dei due ha detto testuali parole " basta non dirlo", l'altro invece ha detto che con questi problemi cambia tutto sarà difficile vendere e nel caso sarà necessario scendere anche del 30% rispetto alla valutazione fatta, cosa ne pensate?
scegli altri agenti immobiliari, questi non sembrano affatto professionali
poi sta a te scegliere come procedere:
continuare con lo stesso metodo per avere perizie gratuite (e ne hai avuto la prova che non sono affidabili, soprattutto questo genere di "periti")
richiedere una perizia fondata, verficabile e affidabile, ovviamente a pagamento ed esguita da professionisti specializzati
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
abbiamo fatto una perizia e risulta che nonostante l'insonorizzazione del nostro appartamento la struttura dell'edificio amplifica alcuni rumori e che l'unica soluzione è intervenire nelle abitazioni dei vicini cosa ovviamente non fattibile
Una perizia tecnica quindi.
uno dei due ha detto testuali parole " basta non dirlo", l'altro invece ha detto che con questi problemi cambia tutto sarà difficile vendere e nel caso sarà necessario scendere anche del 30% rispetto alla valutazione fatta, cosa ne pensate?
Che vicini di casa diversamente milanesi con mandolini e spaghettate possono ( entro certi limiti dati dai prezzi al mq ) capitare ovunque.
Anche attraverso una locazione
Un comodato d uso persino...
Inoltre va considerato un diverso grado di tollerabilita'
Nel nostra caso pari a ZERO.
Abbiamo un attico, infatti.
Se sopra vive la famiglia Scanmmuoroammorto al confino per strage
e' un altra cosa. Vere ambedue le ipotesi dei due agenti.
continuare con lo stesso metodo per avere perizie gratuite (e ne hai avuto la prova che non sono affidabili, soprattutto questo genere di "periti")
richiedere una perizia fondata, verficabile e affidabile, ovviamente a pagamento ed esguita da professionisti specializzati
Cappero ne sai tu di fonometria ed acustica poi me lo dici.
Dai su che alla Conad hanno camice in offerta.
Ma per favore...
PS A mio parere .
( tie' ! )
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno, in base alla vostra esperienza quanto può incidere un contesto condominiale particolarmente rumoroso sul valore di un immobile?

antefatto abbiamo ristrutturato un vecchio appartamento ereditato con l'intento di andarci a vivere, nel centro storico di un piccolo paese, primo piano di tre, quattro locali con terrazza di 50mq abbiamo speso una cifra non indifferente perchè abbiamo ristrutturato tutto, purtroppo ci siamo accorti da subito che nell'appartamento si sentono diversi rumori che arrivano dai vicini, TV, voci, sedie, ma è il calpestio che proprio non sopportiamo, si sentono i bambini all'ultimo piano per non parlare dei tacchi della signora di sopra, abbiamo fatto una perizia e risulta che nonostante l'insonorizzazione del nostro appartamento la struttura dell'edificio amplifica alcuni rumori e che l'unica soluzione è intervenire nelle abitazioni dei vicini cosa ovviamente non fattibile ( abbiamo già abbozzato la cosa ad uno dei vicini ), arrivati allo stremo abbiamo deciso di vendere abbiamo contattato due agenzie immobiliari e fatto fare una valutazione entrambe molto più alte di quello che ci aspettavamo quasi a livello di costruzioni nuove, a quel punto abbiamo detto ad entrambi del perchè volevamo vendere e qui uno dei due ha detto testuali parole " basta non dirlo", l'altro invece ha detto che con questi problemi cambia tutto sarà difficile vendere e nel caso sarà necessario scendere anche del 30% rispetto alla valutazione fatta, cosa ne pensate?

PS scusate sono stato un pò prolisso
Se ti hanno fatto valutazioni che tu stesso/a consideri troppo alte, forse stai parlando con persone inaffidabili, fatti consigliare un buon agente immobiliare. Il rumore è qualcosa di soggettivo, raramente è davvero oggettivo e dalla tua descrizione direi che parli di vicini rumorosi, o magari soltanto non eri abituata ad un immobile (forse) anni 60/70, senza alcun isolamento acustico volontario o involontario (ad es muri spessi dei palazzi d'epoca). Per cui puoi sicuramente chiedere all'agente immobiliare che sceglierai di accennare al motivo della vendita (trovano rumoroso il condominio) ma non è qualcosa di assolutamente oggettivo, come la vicinanza ai binari, un incrocio molto trafficato, il vicino batterista con l'insonnia. Pertanto non abbassa il valore dell'immobile, magari lo compra qualcuno che era abituato a ben peggio.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
cosa ne pensate?
Che quello che tu ritieni insopportabile, per altri potrebbe essere la normalità.
Trova un agente serio, e non uno scalzacani che prima sembra sparare cifre a caso, e poi ti dice di abbassare del 30% per motivi non drammatici, o di tacere.
Fai valutare l’immobile, e vendi evitando di enfatizzare problemi che ci sono in quasi tutti gli immobili datati.
Quella con i tacchi potrebbe essere anche invitata a comportarsi in modo più civile, se non ci arriva da sola, dai futuri acquirenti.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
...cosa ne pensate?
Che hai offerto al secondo agente un perfetto assist per convincerti ad abbassare il prezzo e vendere più facilmente l'immobile. Il primo agente invece ti ha dato l'unica risposta logica e sensata, cosa che avresti dovuto fare anche tu evitando di parlare dei rumori, dato che non ti trovavi in un confessionale.
 

bit.bit

Membro Junior
Privato Cittadino
Che hai offerto al secondo agente un perfetto assist per convincerti ad abbassare il prezzo e vendere più facilmente l'immobile. Il primo agente invece ti ha dato l'unica risposta logica e sensata, cosa che avresti dovuto fare anche tu evitando di parlare dei rumori, dato che non ti trovavi in un confessionale.

ma non c'è un rischio legale nel "nascondere" la cosa? i nuovi proprietari più o meno tolleranti se ne accorgeranno subito e parlando con i vicini scoprirebbero che la situazione era fonte di conflitto con noi precedenti proprietari.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ma non c'è un rischio legale nel "nascondere" la cosa? i nuovi proprietari più o meno tolleranti se ne accorgeranno subito e parlando con i vicini scoprirebbero che la situazione era fonte di conflitto con noi precedenti proprietari.
Un conto è dire che si sentono alcuni rumori ( dato oggettivo è rilevabile da chiunque), un altro è segnalare che andate via perché per voi è intollerabile (dato soggettivo, non uguale per tutti).
Se fosse intollerabile per chiunque, in quel condominio , a logica, sopravviverebbe solo una famiglia, e gli altri sarebbero scappati tutti…
 

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