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Ciao a tutti, volevo porvi un quesito. Esempio: L'agenzia "StarTrek" riceve un nuovo incarico e compila antiriciclaggio e privacy del cliente venditore. L'agente immobiliare a provvigione "Mario" procura il cliente "Toni Star" a cui vende l'immobile oggetto di incarico. Per lavoro impiegato...

Buongiorno a tutti, vi chiedo un aiuto sul calcolo delle sanzioni in questo caso: Marito e Moglie comprano nuova casa con quote 50 e 50. Lei ha già venduto l'immobile che aveva e quindi può acquistare come prima casa, lui invece ha una casa quota 100/100 che sta tentando di vendere ma è un...

Buongiorno, prossimamente andrò a valutare un immobile inserito in un condominio con consistenti difformità tra stato di progetto e stato di fatto. La gabola è venuta a galla quando il condominio ha provato a usufruire del bonus vigente per una riqualificazione. L'amministratore si è già...

Salve a tutti, arrivo un po' tardi su questa discussione ma vorrei chiedere se potete segnalarmi un link dove posso trovare un modulo standard e adeguato alle norme vigenti per l'antiriciclaggio. Inoltre vorrei chiedere se è solo l'acquirente che lo deve compilare oppure anche il venditore. Grazie

Gentili colleghi, vorrei un Vs parere su come "pararsi il sedere" nel caso di vendita di immobili vetusti. Mi spiego meglio.. In questi giorni ho venduto una abitazione palesemente datata, ultimo e unico restauro primi anni '80, nel preliminare dicitura "impianti conformi con la norma vigente...

Salve vorrei porvi un quesito, sperando di trovare con il vostro aiuto una soluzione. Devo affittare un negozio per la durata di 6 mesi ad un personal trainer che, probabilmente, al termine del contratto e assaggiato il mercato di zona, vorrebbe acquistarlo. Il mio problema è le motivazioni...

Immagino che molti di voi si trovino nella mia stessa situazione in quanto è un caso abbastanza diffuso. Mi spiego. Io sono un agente immobiliare con regolare patentino e partita IVA. Non avendo un ufficio, e utilizzando un ufficio già presente sul territorio, mi trovo a lavorare esclusivamente...

Salve a tutti, devo registrare la cessione di un preliminare. Tizio ha comperato da Caio (impresa Costruttrice) pagando IVA. Ora Tizio cede a Sempronio il preliminare. Quando andró a registrarlo, che imposte andrò a pagare? Premetto che tizio ha già versato 3 acconti.

È una domanda che mi pongo spesso, perchè un venditore con 3/4 agenzie che seguono il suo immobile dovrebbe dare l'esclusiva di casa sua a me e non ad altri. Tutti sappiamo recitare le regole vantaggiose di una esclusiva, tutti abbiamo l'agenzia migliore con le competenze migliori con la...

Salve a tutti. Vado dritto al punto. Nei vari articoli dei contratti di esclusiva, alla voce, clausole penali, c'è quella nel caso in cui il venditore venda direttamente l'immobile ad una persona durante il periodo di incarico. Qualora il venditore abbia effettivamente trovato da solo il...

Buongiorno a tutti, vedo spesso nei preliminari la seguente dicitura: "L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato entro e non oltre il giorno ……./……../…….., termine essenziale, a semplice richiesta di una delle parti e con preavviso di giorni………., presso il notaio......." Non capisco a...

Ciao a tutti, mi capita spesso di fare il calcolo della metratura commerciale negli appartamenti usati e i proprietari mi contestano di non calcolare le parti comuni. Ma a mio avviso non è corretto calcolare i vani scala, quote del giardino comune ect quando ci troviamo nel caso di una rivendita...

Mi sono sempre chiesto come i miei colleghi gestiscano le richieste dei potenziali acquirenti, esempio: Entra in ufficio Mario Rossi, lo qualifico e mi annoto le caratteristiche dell'immobile che vuole acquistare. Da qui in avanti, cosa fate? Tenete un registro/scheda cartaceo di tutti gli...

Ciao a tutti, volevo segnalare questo gestionale gratuito (almeno così viene descritto). Sarebbe interessante ricevere qualche testimonianza da chi già lo usa. Grazie

Salve a tutti, sto prendendo l'esclusiva di un immobile e il proprietario mi chiede, giustamente, di avere a fine mandato (qualora l'immobile non fosse stato venduto) i nomi, completi di telefono ed email, delle persone portate in visita, onde evitare che lui successivamente concluda la vendita...

Salve a tutti, volevo fare un'osservazione sui contratti di esclusiva che uso e vedo in giro. Come ogni contratto che si rispetti esiste il punto "X" Diritto di Recesso.. Raccomandata, 15 giorni anticipati e buona notte a tutti. Domanda. Voi mettete una penale oppure no? E se si, in che proporzione?

Se c'è una cosa a cui faccio sempre difficoltà rispondere per una questione di educazione è la domanda classica del furbo o dello sprovveduto di turno che entra in agenzia e chiede "scusi, mi può dire esattamente dove si trova questo immobile che passo a vederlo da fuori?". E anche se gli dici...

Gentili colleghi, ho questo caso: Proprietario vende palazzina con 4 unità all'interno. Lui non vuole vendere a più soggetti in momenti diversi bensì mi chiede (dandomi il tempo congruo - 8/12 mesi) di trovare gli interessati e andare direttamente al rogito in modo tale che quel giorno lui farà...

Come superare con successo e senza fare la figura dello spietato e antipatico acquisitore le seguenti obiezioni dopo che hai avuto il numero di un venditore: Ho già dato la casa ad un'altra agenzia e non voglio che la gestiscano in troppi. Non ho firmato nessuna esclusiva ma l'ho data ad un...

Ciao a tutti, volevo chiedere un paio di domande semplici: Costruttore vende in IVA > Privato compera.. al momento della registrazione del preliminare, oltre ai bolli, il privato paga sempre i 200€ di imposta di registro e lo 0,50% sulla caparra? Se si, poi dal notaio cosa riesce a recuperare...