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Cari amici. Mi sto apprestando ad acquistare un immobile ex agricolo da suddividere in piu' unità. Il suddetto immobile ha pochissimo spazio sulla parte nord e quasi tutta la resede di 1500 mq è a sud . Detta resede sarà da destinarsi a giardino e PARCHEGGI delle 5 unità immobiliari in cui sarà...

Guarda....proprio oggi sono stato da un Notaio per prendere informazioni in vista dell'incontro con l'acquirente che ho postdomani. La sua posizione è questa: Il vero RENT TO BUY è da escludere perchè complicatissimo sotto molti punti di vista legislativi e anche fiscali. Quello che bisogna fare...

Non so cosa intendi per discorsi fantasiosi o surreali ma io mi limitavo a dire che in primis serve che le controparti siamo ALMENO 2 ed entrambe siano valutate molto bene sia sotto il profilo della solvibilità , sia facendo opportune verifiche sul loro passato per quanto ci è concesso.

Caro Ingelman. Siamo In Italia. Non importa se hai ragione o torto ma se vai in contenzioso con la controparte hai solo la sicurezza che che dovrai sborsare tanti soldi per l'avvocato; poi aspettare tempi lunghi ed incerti e anche qualora la sentenza ti darà ampiamente ragione servirà un...

Con il patto di riservato dominio si fa un vero e proprio Rogito con tutti i costi annessi . Una volta pagato il tutto poi di fatto bisogna farne un altro ancora o comunque bisogna tornare dal Notaio. E' una soluzione che credo tuteli di piu' chi compra ma non certo chi vende .

I rischi ci sono ma è anche vero che ci sono troppi pregiudizi in tale senso che non trovano fondamento. Liberare un occupante inadempiente nel caso del R.t.b per esempio è molto piu' facile che liberarlo da un classico inquilino. In zone come quelle dove vivo io dove dal 2008 c'è stato un calo...

Abbiamo appurato che una vendita con questa formula deve contenere almeno alcuni presupposti fondamentali. In primo luogo la caparra deve essere congrua, tale da non far venire all'acquirente la " tentazione " di fare il furbo. Poi è fondamentale che il soggetto possa dimostrare non solo di...

Concordo con te......Parliamoci chiaro....le possibilità che l'acquirente faccia il furbo sono direttamente proporzionali a quanto rischia in termini economici. Se trovi il f.d.p che studia bene la cosa a tavolino sa benissimo che una volta in casa se smette di pagare puo' contare su un lungo...

Certo....se poi il tipo si accorge di non riuscire ad arrivare al Rogito è quasi scontato che farà di tutto per recuperare almeno in parte cio' che ha versato e non se ne uscirà con una semplice stretta di mano.....poco ma sicuro. E' su questo aspetto che devo riflettere piu' di una volta

Molte Banche ( compresa la mia ) finanziano le imprese solo se si portano dei preliminari di vendita. In realtà accadeva anche anni fa quando i costruttori per farsi finanziare i cantieri portavano alla banca i compromessi degli appartamenti su carta ( spesso di dubbio valore ) . Credo che sia...

Rosa.....hai ragione . ma lo stesso vale per scusa...il primo NON è stato un errore.....

Beh..Giuseppe. Io apprezzo molto il fatto che mi date consigli non mi fraintendere. Sono quà apposta e non sono affatto infastidito. Sono quà proprio per capire quali possibili complicazioni potrei avere nel percorrere una strada del genere. Le vostre obbiezioni mi sono preziose ma alcune...

Giuseppe....sono nel settore da 20 anni ma nonostante cio' stai pure tranquillo che non ho minimamente intenzione di fare sa solo. Anzi mi rivolgero' a piu' di un professionista anche per incrociare pareri diversi. Se avro' la ragionevole certezza che i rischi siano accettabili proseguiro'...

Hai perfettamente ragione. Il termine RENT TO BUY qualora non includa un contratto di locazione è sbagliato. Pare che il termine corretto per la fattispecie che io vorrei adottare è HELP TO BUY. Confesso che sino a pochi minuti fa non ne avevo mai sentito nominare ma pare esista.

il 25% del prezzo complessivo pattuito....oggi parlare di " valore dell'immobile " è molto astratto.

Giuseppe...è quà il punto. Parliamo di rischi. L'immobile ovviamente rimane a tutti gli effetti di mia proprietà e li non ci piove. l'unico rischio è quello che il tizio una volta entrato in casa NON paghi piu' quanto pattuito e magari non voglia uscirne ma quello è il rischio che corre chiunque...

In verità io non alcuna intenzione di fare una locazione. Per la precisione l'interessato dopo aver pagato la ( misera ) caparra iniziale verserà delle somme mensili che non saranno canoni di affitto ma vere e proprie rate intermedie. Chi mi occuperà l'immobile non deve avere lo " status " di...

La casa l'ho messa in vendita da solo. Dopo mesi che la proponevano anche le agenzie ho messo l'annuncio ed è arrivato l'interessato. Ovviamente da adesso in poi non ho tutta l'intenzione di affidarmi a professionisti del settore ma proprio perchè sono loro i primi ad essere in confusione eccomi quà

Cari amici. Da tempo avevo un mio immobile in vendita e nonostante fossi sceso con il prezzo piu' volte ancora non se ne andava. Ad un certo punto l'ho proposto con la formula del Rent to buy e pochi giorni fa ho trovato un cliente disposto a darmi subito un 5% del prezzo, poi un altro 15%...

dire che sono i prprietari che fanno il prezzo è giusto e sbagliato allo stesso tempo.E' vero che sono loro che decidono quanto chiedere ma poi è il mercato che risponde.