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  1. custoncity

    custoncity Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,


    vorrei sapere sapere se a scadenza del mio contratto devo pagare una tassa di chiusura .

    Il proprietario dell'appartamento mi dice che questa tassa è totalmente a carico mio.

    Il contratto è scaduto il primo di settembre ed io sono il conduttore, il contratto non verrà rinnovato , come da accordo con il proprietario, perchè ho comprato casa e il mese prossimo andrò ad abitare li.

    Grazie

    saluti
  2. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se il tuo contratto prevede un periodo di 3, o 4 anni, o addirittura è l'8° anno, e la scadenza del contratto coincide con una delle scadenze indicate, NO, non devi pagare niente.
    Se invece il momento del rilascio non coincide bisognerà pagare una tassa di euro 67,00 per "risoluzione anticipata".
    Il pagamento va effettuato con F23 ed una copia va consegnata, o inviata con A.R., all'Agenzia delle Entrate dov'è stato registrato il contratto.
  3. antonello

    antonello Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perfetto...........e ti consiglio di farne due copie....una la consegni all'AdE.....l'altra te la fai timbrare e la conservi per memoria.
    Il modello è in allegato:

    Files Allegati:

  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non si legge... :wall::wall::oops::oops:
  5. dzann

    dzann Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sale a tutti. Mi allaccio alla domanda sopra.

    MA se uno esce in modo anticipato il 31/07/2010 invece del 30/10/2010 e il 01/08/2010 il proprietario affitta ad un nuovo inquilino cosa succede?

    Si pagano 67 euro per risoluzione anticipata e 67 per il nuovo contratto oppure c'è una via alternativa?

    E poi chi deve adare a fare i versamenti l'inquilino/i o il proprietario che poi si rifarà dare i soldi dall'inquilino/i?

    Grazie
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si pagano 67euro quando il conduttore esce prima della scadenza naturale del contratto. Vanno pagati all'ADE e sono a carico del conduttore. Li paga lui o li paghi tu e glieli addebiti.
    Poi si fa una nuova registrazione col nuovo conduttore (non si pagano 67euro nuovamente, ma il 2%, i bolli ect)
  7. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' interesse del locatore che venga annullato un contratto quando ne inizia un'altro altrimenti all'A.d.E. risulta che il locatore sta incassando due canoni per lo stesso immobile.
    L'unica prova certa di conclusione di contratto è il pagamento F23 per risoluzione anticipata.
    Pertanto, al 31/7 bisogna risolvere il contratto anticipatamente(le spese sono a carico di chi recede) e per il nuovo contratto dell'1/8 bisogna pagare le nuove imposte al 50% fra locatore e conduttore(2% sull'importo annuo, con un minimo di 67 euro, se inferiore).
    ciao
  8. dzann

    dzann Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi se non ho capito male è il locatore che deve fare il versamento con modulo F23 e poi deve richiedere i soldi al conduttore.
    Ma se quest'ultimo si rifiuta in quanto l'immobile è stato riaffittato il giorno seguente alla sua uscita che si fa?

    Grazie

    Aggiunto dopo 14 minuti :

    Nel senso che, per il conduttore, il locatario non ha subito nessun danno e quindi, visto che a fine contratto i locatario avrebbe dovuto comunque pagare i 67 euro, se li paga anche in questa condizione.
    E' un valido come ragionamento per non essere pagati dal conduttore?

    Grazie
  9. Bastimento

    Bastimento
    Membro Senior

    Privato Cittadino
    No. Questi 67€ non sono una "penale" per il conduttore che se ne va anticipatamente, e non sono legati alla eventuale perdita di reddito del locatore.
    Sono un "balzello" preteso dalla Agenzia delle Entrate, a cui i 67€ vanno corrisposti comunque, in caso di interruzione anticipata della locazione rispetto alla scadenza naturale del contratto.
    Poichè l'unico praticamente autorizzato a recedere anticipatamente da un contratto di locazione è proprio il conduttore, di solito i contratti di affitto prevedono che questo tributo sia a totale carico di RECEDE!, cioè il conduttore.
    Chi vada a versare fisicamente è di solito il proprietario, perchè a lui l'AdE si rivolgerà per eventuali scoperture sulla dichiarazione redditi: ovvio che a sua volta il locatore pretenderà la quota dal suo conduttore.

    Se poi subito dopo riaffitta, registrerà un nuovo contratto e farà un nuovo versamento del 2% del canone.

    Semmai ci si scorda che il proprietario subisce un danno, nel caso di recesso subìto, avendo lui pagato la tassa annuale di registro su tutta l'annualità, mentre invece ne incasserà solo una parte.
  10. antonello

    antonello Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...e sì...tante volte o sempre ci si scorda.....
    Da ricordare anche che esiste solidarietà per detta imposta.nel senso che l'ufficio, se a conscenza dellla disdetta la chiede a tutti e due.......paghi chi ha da perdere....al momento.....esiste anche la rivalsa.
    Per concludere deve pagare chi ha provocato il pagamento dell'imposta: il conduttore...perchè se rispettava la scadenza del contratto nulla si pagava..........quindi....

    ...ci riprovo con bella copia....ma l'originale (che è copia fornita dall'AdE non è il massimo)......al limite a chi occorre.......con particolare urgenza.......se la può anche ricopiare.....l'avrei fatto ma devo terminare il capitolo del "Libro delle Memorie".....

    Files Allegati:

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