Acquisto mansarda con bagno nel sottotetto - Consap e perizia

[francesca63]

potrebbe essere approvato come superficie residenziale ma attualmente non lo è giusto?

Non si può sapere senza visionare la documentazione edilizia.

, il 3% del valore dell’immobile senza aver alcun tipo di obbligo nel caso in cui l’immobile non sia conforme o addirittura nel caso in cui non si vada al rogito

È la legge che stabilisce questo; il diritto alle provvigioni sorge quando , grazie all’agenzia, viene concluso un contratto tra le due parti( proprietario e promissario acquirente), a prescindere dalla conclusione della compravendita.
Certo di norma un’agenzia professionale dovrebbe comunque interessarsi della risoluzione di eventuali problemi; ma non è tenuta a farlo per legge.

 

[raelix]

Vi ringrazio, al preliminare allora pagherò l’agenzia ahimè e chiederò al proprietario di regolarizzare tutto ciò che riguarda catasto e urbanistica, sperando sia possibile.
Capita spesso che il perito dopo il sopralluogo decida di ridurre l’importo da erogare? La banca in questione è Intesa Sanpaolo

 

[francesca63]

Capita spesso che il perito dopo il sopralluogo decida di ridurre l’importo da erogare?

Spesso direi di no. Ma ogni pratica è un caso a se.

 

[ingelman]

Capita spesso che il perito dopo il sopralluogo decida di ridurre l’importo da erogare? La banca in questione è Intesa Sanpaolo

Spesso direi che è quasi sempre così, ovviamente si deve trattare di piccole irregolarità che non inficiano la garanzia immobiliare che la si ha comunque ma all'immobile viene dato un valore minore il cui delta in meno viene determinato dal costo del ripristino o da quello che sarebbe stato il reale valore dell'immobile senza quella superfice in più residenziale non ancora regolarizzata.

Ormai è quasi una certezza ....... ovvio che se il perito chiude un occhio la cosa passa senza problemi, ma sinceramente parlando i periti sono talmente mal pagati che spesso pur volendo aiutare il cliente evitano inutili e rischiose assunzioni di responsabilità

Oggi è tutto molto più complicato.

Insisto ..... di fronte a questi dubbi prima di procedere all'acquisto un acquirente dovrebbe far analizzare la documentazione ad un tecnico competente.

Queste verifiche preventive andrebbero fatte prima (se c'è qualcosa da sistemare la si fa fare a cura e spese del venditore e poi si fà intervenire il perito di banca)

 

[Bagudi]

@raelix vedo che scrivi da Modena e in Emilia Romagna abbiamo l'obbligo della Relazione Tecnica Integrativa che attesta la piena conformità catastale ed urbanistica dell'immobile e i notai non rogitano senza.

Mi meraviglio che l'agenzia sia così lassista in merito e non abbia messo il proprietario in grado di affrontare la questione.

Ti dico la verità, io non solo non andrei a compromesso in questa situazione, ma non pagherei nemmeno l'agenzia.

Manderei una raccomandata A.R. a proprietario e agenzia in cui mi renderei disponibile a procedere solo quando sapranno dirti cosa si può fare tecnicamente in questa situazione.
Potrebbe darsi che debbano rifare il bagno dov'era e se levano i sanitari da quello abusivo, occultandone gli attacchi, e chiudono la porzione di sottotetto non abitabile in cui ci sono le due camere abusive, la perizia potrebbe passare.

E basta che tu dica al notaio che l'immobile non è conforme e tutto si fermerà magicamente.

 

[CheCasa!]

Il principale problema è dato dallo smantellamento del bagno principale. Senza bagno difficilmente una perizia per il mutuo può passare. Il ripristino del bagno (per destinazione catastale ed urbanistica) è imprescindibile.

Per quanto riguarderebbe invece la realizzazione del bagno nel sottotetto non abitabile, questo abuso potrebbe essere facilmente risolvibile smontando i sanitari prima della perizia (come fanno tutti).

Se ti interessa acquistare questo immobile devi accordarti con il proprietario per capire se potrebbe essere interessato ad effettuare quelle opere di ripristino che potrebbero favorire l'esito positivo della perizia e la redazione della dichiarazione di conformità.

Alcune precisazioni ancora:
le banche di fronte agli abusi si comportano in maniera differente. Ad esempio, Unicredit blocca la delibera del mutuo, Intesa valuta il costo per il ripristino o la sanatoria (purchè si tratti di modifiche lievi).

In merito invece alla relazione di conformità urbanistica e catastale, sembrerà strano, ma i notai possono rogitare anche in presenza di una "non conformità". Proprio per evitare che l'ingresso in campo di questa relazione tanto accurata quanto spesso non risulta essere il mondo dell'edilizia nostrano, il notariato ha precisato che in presenza di abusi minori, dichiarati nella relazione tecnica, purchè sia bene chiara la strada per poterli sanare, sarà ugualmente possibile sottoscrivere l'atto definitivo.

 

[raelix]

Purtroppo avendo già firmato il preliminare dal notaio, mi è toccato pagare l’agenzia (ricordo che l’acquisto non è subordinato al mutuo poiché la disponibilità di immobili è veramente ridotta e le case vengono vendute nel giro di un paio di giorni dall’annuncio).
Nel preliminare, il notaio, ha sottolineato che il proprietario si impegna a produrre tutti i documenti in regola da ogni punto di vista e abbiamo chiarito che, nel caso in cui il perito dovesse fare problemi, lui dovrà occuparsi di mettere tutto in regola senza entrare nel dettaglio di cosa dovrà fare per regolarizzare l’immobile.
@CheCasa! per ciò che riguarda banca intesa di quanto pensi possa abbassare l’importo erogato? Credi che nella condizione attuale possa erogare comunque?
Grazie

 

[CheCasa!]

Purtroppo avendo già firmato il preliminare dal notaio, mi è toccato pagare l’agenzia (ricordo che l’acquisto non è subordinato al mutuo poiché la disponibilità di immobili è veramente ridotta e le case vengono vendute nel giro di un paio di giorni dall’annuncio).
Nel preliminare, il notaio, ha sottolineato che il proprietario si impegna a produrre tutti i documenti in regola da ogni punto di vista e abbiamo chiarito che, nel caso in cui il perito dovesse fare problemi, lui dovrà occuparsi di mettere tutto in regola senza entrare nel dettaglio di cosa dovrà fare per regolarizzare l’immobile.
@CheCasa! per ciò che riguarda banca intesa di quanto pensi possa abbassare l’importo erogato? Credi che nella condizione attuale possa erogare comunque?
Grazie

Si tratta di valutare i costi di ripristino o della pratica edilizia. Generalmente i periti indicano una somma forfettaria. Da quello che leggo la riduzione dovrebbe essere contenuta.