Agevolazioni prima casa

[madp01]

Vorrei sottoporre un quesito relativo alle agevolazioni prima casa.

Supponiamo che il signor X sia socio assegnatario di un appartamento in una cooperativa indivisa, in cui risiede. Il signor X quindi non è proprietario dell'appartamento in cui risiede, non essendo ancora stato effettuato il frazionamento ed il rogito per il trasferimento di proprietà dalla cooperativa ai soci.
Il signor X non ha mai usufruito delle agevolazioni prima casa e non possiede altri immobili sul territorio nazionale.

Il signor X vuole ora acquistare un immobile non di lusso nello stesso comune in cui risiede: può usufruire delle agevolazioni prima casa ?

Grazie

 

[Roby]

CErto che può, non avendo ancora rogitato dove abita, deve portare la residenza entro 18 mesi nel nuovo immobile, ma poi avrà problemi a rogitare e farsi assegnare l'immobile indiviso essendo già proprietario di un altro immobile.

 

[Bagudi]

Sai che non so se sia così, Roby ?

Lui risulta già assegntario di cooperativa, sia pure in proprietà indivisa, e in genere non si può essere assegnatari di due Cooperative....

Silvana

 

[Roby]

Silvana se non ho letto male dice che vuole comprare un altro immobile non di lusso e quindi non si parla di altra cooperativa, a mio parere se è socio assegnatario ma non ha rogitato può acquistare un immobile, ma poi non potrà acquistare l'immobile dove è assegnatario.......

 

[Bagudi]

Hai ragione, scusami, ero convinta di avere letto che si trattava di un'altra cooperativa....

In questo caso, hai ragione.

Silvana

 

[madp01]

Grazie per le indicazioni.

Quando dici "non potrà acquistare l'immobile dove è assegnatario" intendi dire che non potrà acquistarlo con le agevolazioni prima casa ?

 

[Roby]

no, probabilmente dipende dallo statuto della cooperativa ma se sei già proprietario di immobile nello stesso comune non puoi acquistare un immobile in edilizia agevolata, molto improbabile...... e cmq sarebbe seconda casa con le rispettive imposte piene.... ma son sicuro che non potrebbe.

@ Silvana

 

[madp01]

Da quanto mi è sembrato di capire leggendo la documentazione necessaria per il frazionamento della cooperativa, il possesso dei requisiti (fra cui non essere proprietario di altro immobile nello stesso comune) è riferito alla data di consegna dell'alloggio (coincidente nel caso in questione con la data di ammissione nella cooperativa), e non alla data del frazionamento.
Quindi eventuali variazioni successive alla consegna dell'alloggio non dovrebbero inficiare il diritto a diventarne proprietario, a meno ovviamente del fatto che si tratterebbe di seconda casa e quindi pagherebbe l'imposta di registro piena.

Che ne pensate ?